台北市房價冠全台，漲跌幅度較其他縣市小，就像是股票中的「大牛股」。官方資料顯示，北市房市疫後交易量持續回穩、價格緩步上攻，專家認為，北市這支「大牛股」比其他縣市更加穩健，在低利、資金、通膨等因素不變下，將緩步向上，但要賺到價差機會不高，但能尋求穩定收租，較能受保守置產族青睞。
台北市地政局今（26日）發布最新不動產月報，今年8月實價登錄交易件數995件、交易總額為252.57億元，較7月增幅分別為8.03%、12.65%，雖低於去年同期約2成水準，但已明顯走出疫情谷底，持續放量。
住宅價格部分，8月全市住宅價格指數107.95，呈現月增0.49%、年增2.92%，雖回不到2014年最高點，仍在疫後表現創下近6年新高。至於大樓指數為109.84，月增0.86%，疫後持續創新高；公寓指數106.24，月增0.36%；至於小宅指數105.72，月增1.21%。
《住展》雜誌研發長何世昌以「大牛股」比喻台北房市，他分析，台北房市在疫情解封後，慢慢回歸疫情前的市場，但不像台中、新竹在疫後有報復性成長，或是過熱表現。
「台北房市就像是『大牛股』、『定存股』，持續穩定向上，不像『飆股』會瘋漲」。何世昌解釋，北市房地產相關稅制，較他縣市完善，像是囤房稅早就開始，房市遇過多次波折與挑戰，表現穩健，不會大起大落，北市買盤較傾向長線買房出租，而非轉手賺價差。
對於北市大樓指數持續創高？何世昌說，北市高齡化情形冠六都，大樓一直是熱門產品，近年銀髮換屋族明顯出籠，因爬不動樓梯，傾向從公寓換大樓，而年輕人則喜歡有代收信件、包裹等管理，加上公寓管線重拉等裝潢費用高昂，購入後不見得比大樓划算，因此讓大樓產品一直受到買盤青睞，需求強勁，又處房市多頭，房價自然不斷創高。
天時地利不動產總經理張欣民說，北市這支「大牛股」也慢慢動起來，對於想立足北市安家的民眾，可說不是好消息；只要在低利、資金、通膨等因素不變下，民眾對購屋保值的想法會更強勁，資金將持續流向房產，預估明年台灣房市，將呈現「價漲、量小增」的走勢。（楊明峰／台北報導）
