永康復國商圈鄰近平實營區、二王重劃區，商圈住宅多為20餘年的中古大樓，因低單價、低總價，吸引自住買盤進駐。資料照
受南科效益帶動，科技大廠和就業人口進駐，增加當地居住需求，提升台南永康、善化、新市等地房市升溫，其中永康復國商圈鄰近平實營區、二王重劃區，商圈住宅多為20餘年的中古大樓，因低單價、低總價，吸引自住買盤進駐，不過當地房仲指出，一年前商圈中古大樓單價11~12萬，購買3房總價約300多萬，自備款不用百萬，但今年單價已漲到16~17萬，主因受鄰近的二王市地重劃題材帶動，未來不到100萬自備款想在復國商圈買中古屋的情況也恐將絕跡。
永康復國商圈鄰近二王公墓市地重畫區。資料照
永康為台南房市交易主力區，復國商圈鄰近平實營區、二王市地重劃區，商圈住宅多為屋齡20餘年中古大樓，代表社區包含「綠意華廈」、「攬翠」、「慶都大地」等，其中「綠意華廈」屋齡27年，社區去年成交單價9~12萬，購買3房33.4坪住宅，只要330萬~380萬，準備最高約80萬的自備款就能買房，性價比很高。不過到了今年，社區成交均價一坪15~17萬，購買3房36坪住宅，總價漲到550萬，換算要準備超過100萬自備款，買房難度提升。
「綠意華廈」為復國商圈代表的中古大樓社區。房仲李家民提供
商圈屋齡較新的社區單價也在一年內從1字頭跳高到2字頭，例如「春福漾煙波」屋齡3年，位於復國一路，去年成交單價一坪約19萬，今年成交均價來到22萬，單坪漲3萬。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民指出，復國商圈20幾年的中古屋僅一年時間就從單價11~12萬漲到16~17萬，主因鄰近二王市地重劃區的題材，而二王重劃區的新案如「山見晴」、「春福采采」成交單價約20萬上下，新屋房價帶動中古屋房價上揚，而相較新屋，中古屋的房價更好入手，吸引自住、投資買盤。不過中古屋近年來房價上漲，一坪漲了至少約3萬，買房難度提升，建議越早買房越好。（林佩萱／台南報導）
