地段優缺往往代表房價是否具增值效應，隨著城市發展近年來居住人口大量往都會區集中，也讓市區精華地日漸稀有，9日台積電宣佈將在高雄設廠，也讓近期科技新貴搶房更為積極，並推升區段房價不斷上揚，當中位於漢神巨蛋與農16特區多場大樓案房價不斷挑戰新高，甚至出現成交坐穩4字頭，開價上看5~6字頭。專家分析，相對中北部精華區高房價，台積電設廠北高蛋黃區將再漲一波。
房價高低是比較出來的，而百貨商圈往往都是城市高價指標，如全台商業區地王，公告現值每坪607萬元的「台北101大樓」，已連8年站穩全台最貴地價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，北市信義計畫區區段新屋房價站上單坪200萬元已成常態，當中「信義聯勤」與「皇翔御琚」過去更曾出現單坪290萬元以上成交，以北市信義計畫區為例區內有新光三越、微風信義、統一時代、信義威秀等15家百貨，堪稱是全球百貨最密集區，而高雄近年來城市發展集中在漢神巨蛋、農16與美術館特區，當中大順路沿線有義联、聯上、富邦與興富發4大百貨，總投資額超過850億元，將是未來高雄指標百貨核心。
台北商業區地價公共現值超過600萬元，而高雄地價較高則集中在農16特區， 農16特區近年來屢屢突破單坪200萬元地價，建商規劃多為超高指標豪宅，如銷售中「京城King Park」與「雄崗信義美術館」均已出現成交站穩5字頭，最高突破單坪66萬元成交紀錄。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，農16特區因地價高漲，過去推案多屬坪數80甚至是百坪以上豪宅，然而近期開始有中小坪數住宅釋出，且建案房市買氣十分熱絡。
如近期公開大樓案「J Modern」社區緊鄰明華國中具永久天然棟距，步行5~8分鐘內可到漢神巨蛋、凹子底森林公園、捷運巨蛋及凹子底站，從8月公開至今僅1季時間已銷售達120戶，上揚國際高雄業務三處總經理施棟瀝分析，台積電議題讓不少高科技且收入相對優渥新貴前來置產，以過去3周銷售10戶中就有5~6戶屬於想卡位精華地段的長期持有科技業置產客，其每坪成交單價從早期38萬元不斷上揚至目前已來到單坪43萬元行情，而建案目前僅剩下倒數不到20戶。（葉家銘／高雄報導）
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