全台很難再有個重劃區，從2年半前每坪成交最低僅11~12萬元，至現在已快站上3字頭房價，該區坐落在南市安南區九份子重劃區！區段屬台南近年來首購宅推案熱區，而隨著北外環道路建置，加上台積電引起南科效應吸引大量購屋人潮，今年房價將出現3字頭成交價。專家分析，該區屬全台首座低碳示範重劃區，與具備全市唯一9年1貫雙語國中小學，河岸與水岸景觀宅成創價條件。
九份子重劃區緊鄰台南豪宅聚落湖美社區，周邊有安南區商業機能最發達海佃商圈，然而重劃前屬漁塭的九份子，在重劃後房價出現飆漲。以區段寶佳集團大樓預售案「佳展大景」為例，2019年3月曾出現單坪11.7萬元紀錄，但2021年8月台邦建設大樓案「台邦悅河閑」成交最高已達28.5萬元，等同過去2年半間房價出現單坪近17萬元價差。永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，區段房價落差大除建商品牌，再來就是有無河景海景單坪落差多，然而近年來區段新屋已全面成交2字頭，若屬景觀宅每坪25~28萬元。
九份子重劃區推案王泰嘉開發過去已推出「水雲川」、「水岸青」、「水律川」、「水晴川」等指標大樓，總推案戶數1152戶，近期引入日本知名設計師丹下憲孝規劃7期個案，泰嘉開發董事長呂金發指出，公司近年來推案朝向與國際接軌，將有3場建案分別與日本丹下憲孝、紐約Handel Architects漢德建築師事務所和新加坡Aedas凱達環球設計，當中九份子7期個案與丹下憲孝，單案總銷僅20億元，卻找外籍設計師是台南前所未見思維，建案正對嘉南大圳具永久景觀視野。
區段近年來推案量價仍再創新高，如上曜建設近期將推出生態河首排大樓造鎮案「湖映白」，建案基地1717坪規劃地上35樓，不含屋突高度達115米超高雙塔建築，負責銷售海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，該案規劃20~53坪、2~4房，社區戶數逾450戶，每坪開價28~36萬元單案總銷50億元，而每坪成交單價將以成交3字頭為目標，部分高樓層戶型挑戰單坪35萬元成交紀錄。
張家驊分析，九份子重劃區從3年前被輕忽認為屬蛋白甚至是蛋殼區，但隨著全市唯一9年1貫九份子國中小學完工啟用，全聯也將設置台南少見大基地旗艦店，九份子已從蛋白變蛋黃，而區段房價之所以可不斷拉高，主因是有重大建設如北外環道路興建，未來待完工車程15分鐘可到南科。（葉家銘／台南報導）
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