法人搬現金買「億」級商辦再一筆。補教業「巨匠雲端」９月份斥資３億3660萬元，掃下北市中山區昔日酒店據點、「金萬萬/匯豐商業大樓」之頂樓層，大樓屋齡44年，巨匠雲端以每坪近62萬元購置，創大樓次高紀錄，統計北市今年無貸款購置億級商辦，累計共7筆。專家表示，資金充沛加上通膨、疫情因素，法人更加擁抱不動產，現金買商辦省下貸款利息費用，日後亦能用來抵押增貸，提升企業資金靈活運用度。
中山北路三段「金萬萬/匯豐商業大樓」，14樓過去由威士登酒店、便服酒店業者名仕會館進駐，因周遭商辦林立，商務客成為其主要客源， 2019年業者遷址經營。實登揭露，昔日酒店據點今年9月以3億3660萬元易主，含5車位共571.39坪，扣除車位，每坪約61.9萬元。
經查新買家為「巨匠雲科技教育公司」，採無貸款買進。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「金萬萬/匯豐商業大樓」是44年的舊商辦，總戶數高達300戶，有不少20坪以下的小坪數商辦，總價不到1千萬元，屬於門檻較低的辦公大樓，二樓以上、成交價大多落在45～55萬元左右，最高一筆是2014年交易的11樓，每坪63.3萬元，而這次成交的頂樓戶，單價61.9萬元，創下該棟次高價紀錄。
雖然這棟中古商辦屋齡高，但是位處精華地段，位於捷運民權西路與中山國小兩站之間，附近有大同高中、大同大學、且商辦林立，張旭嵐說：「地緣之便可觸及學生、上班族等不同年齡層，因此吸引數位教育業者購入整層逾500坪的空間，未來可採輕隔間，無論做辦公室、線上課程、實體教室，或者出租，都頗具使用彈性」。
事實上，今年企業以全現金購入商辦的交易不斷，根據台灣房屋趨勢中心統計，總價逾2億元、由法人無貸款購置的商辦，至少就有7筆。其中4筆是屋齡30年以上的中古商辦，比如中華郵政豪砸3.56億元買下「白宮企業大樓」1樓，其屋齡43年，原由中華郵政和地球村承租，如今中華郵政「由租轉買」，自己當起房東。
張旭嵐指出，近年辦公室租金穩定成長，讓市區商辦價格也走揚，不乏老商辦單坪破百萬的案例，買家購入自用或出租，未來亦有改建機會。
而新興商辦無貸款交易部分，包含盈福開發以２億買下「大直CBD時代廣場」３樓，以及去年甫完工的內湖「識野科技大樓」，由隸屬全台最大車商和泰集團的和潤企業，以逼近7.2億元掃下7樓、近1500坪空間。
第一建經研究中心副理張菱育說，政府頻頻出手打炒房，央行也將法人購置住宅的貸款成數，從6成壓縮到4成，不過商辦物件並未在管制範圍內，商辦貸款成數在6.5~7成左右，視商辦的地理位置、屋齡等條件，有所落差。
她分析，高端族資金充沛，加上通貨膨脹、疫情等因素，不少大型公司將資金轉往不動產，就算央行一再釋出打炒房措施，市場頻見法人以現金方式買進不動產，如此操作，不僅可省下貸款利息費用，日後若有資金需求，還可用不動產作為抵押品來增貸，讓企業資金更能靈活運用。（施智齡／台北報導）
