「世界巨星」開價破5字頭，而成交單價落在3~4字頭，是目前東區最貴個案。葉家銘攝
南科效應台南房市近年發展迅速，過去新屋多屬2字頭，近期紛紛站穩3字頭行情，然而房價並非無限上揚，似乎已看到天花板，包括平實營區首案「世界巨星」與區段近運河星鑽特區「誠美拾光」兩大預售案，實登揭露成交較高價均剛好跨入4字頭門檻。專家分析，3~4字頭已非首購能負擔得起，台南8~9成民眾會以中古屋優先置產。
平實營區為台南未來最被看好重劃區，區段新屋房價較可能站穩4字頭成交價。資料照片
平實營區首場大樓案「世界巨星」基地位於東區平實路與後甲3街，規劃地上15樓大樓，坪數36~51坪每坪開價50~55萬元，然而近期實登揭露建案每坪成交落在31.5~42.5萬元，在實登揭露86戶中，僅12戶屬於單價突破4字頭。
而位於星鑽特區誠美地產「誠美拾光」，基地位於民權路四段，地上14樓規劃28~48坪的2~3房，每坪開價36~45萬元，然而依實登揭露，每坪成交落在31.3~40.4萬元，目前僅1戶挑戰4字頭行情。
「世界巨星」實價登錄揭露
「誠美拾光」實價登錄揭露
龍悅廣告協理吳季濃指出，台南市過去幾年大樓新屋房價天花板多屬3字頭，如今在不少精華區如平實營區、星鑽特區、安平5期重劃區等開始出現挑戰4字頭成交，但就目前數據揭露能站上4字頭房價僅屬極端少數，多數為3字頭行情，而郊區如九份子、舉喜等新重劃區則為2字頭房價，就目前台南房市民眾接受4字頭房價難度頗高。
台南新屋房市在這波從原先2字頭區漲到3字頭，3字頭精華區漲到4字頭，永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，建商趁勢拉高房價主因除台積電效應外，再來就是地價與營建成本提升，導致各類成本上揚轉嫁到購屋族，但台南有能力買3~4字頭新屋的首購、首換族十分有限，10筆成交了不起僅1~2位，因新屋房價漫天開價也讓民眾轉向到中古屋置產。（葉家銘／台南報導）
台南市各區房價天花板若屬市區精華地段落在單坪最高4字頭，但成交量仍屬極端少數。葉家銘攝
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