新北市板橋區文化路一段老字號美食「油庫口蚵仔麵線」，及旁側的全家、7-11所在社區老舊，眼見周遭新大樓林立，地主想都更卻頻碰壁，因此轉委託新北市住都中心統籌管理，社區基地約696坪，既有建物為4、5層舊公寓，屋齡將近50年。新北市住都中心表示，全案採自主更新，初步規劃興建15層大樓，無建商合建分擔費用，住戶僅需先繳2萬元，後續可透過融資、土地抵押借貸，來支付相關營建費用，都更後環境改善住宅移居價值絕對提升。
1986年從路邊攤起家的「油庫口蚵仔麵線」，是板橋知名傳統小吃店，今年6月份業者關閉板橋漢生店，僅剩文化路一段上的總店。因屋齡老舊，周邊新大樓林立，油庫口社區住戶多次找建商合建，卻卡關。
社區發起人李小姐說，大家想要都更很久了，沒有專業知識、也無團隊，只能靠建商，但因基地有1/3面積為國有地、及市有公有地，建商不是直接拒絕，就是合建條件談不攏。
新北市住宅及都市更新中心解釋，地主與建商協議合建，分擔工程營建費用，但國有地原則上採不出資方式參與，亦即建商要代墊費用，因此建商的意願不高。
油庫口社區今年轉藉「都更麻吉網」試圖媒合廠商，但公告兩個月，沒有一家廠商表達意願，因此重建夢一直停擺；李小姐說，後來終於找半官方角色的住都中心協助，舉辦了多場線上跟實體的說明會，重建的共識更加凝聚，社區決定委託住都中心統籌管理。據悉，社區40戶有34戶同意，人數上，46位中已有38位同意。
新北市住都中心說明，全案採地主自主更新方式，會先籌組更新會，接續進行財務跟建物等的可行性評估，「住戶關心的一坪可換幾坪，得經過這個階段，才能給予較清楚的分配比例，但都更後，環境改善、住宅更宜居，權狀坪數也會變多(含公設)」；下一步，住都中心會協助遴選廠商、找銀行融資、土地信託等事項，提供一條龍的專案管理服務。
住戶自主更新，需承擔多少費用？知情人士透露，目前該案每戶先繳2萬元的更新會會費，接下來將透過融資，亦即住戶不須掏錢，直至新屋落成，再補差額即可。油庫口社區初步規劃興建15樓，預計2024或2025年可動工。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，「油庫口麵線」所在社區，離板南線新埔站與板橋車站都不遠，附近有板橋的明星國中「中山國中」，周邊不乏新大樓，包含商務住宅新光傑仕堡，跟「三輝歌劇院」與「上品匯」等豪宅案，區位條件相當良好，老屋深具有都更潛力。
以目前周邊5年內新屋行情來說，從每坪56萬至71萬皆有，估計未來「油庫口麵線」社區都更案若順利推案，單價可望上看8字頭。（施智齡／新北報導）
