都會區綠地環境稀有，房市規劃「林蔭大道」往往兼具增值性，房仲業者統計六都13條林蔭大道第一排景觀宅，包括青埔高鐵特區、台中十四期重劃區、楠梓高大特區等地，發現僅有2個路段房價下跌，其餘皆為追漲態勢，其中桃園市的領航南路三年價漲28.5%最多，二、三名則由台南包辦，漲幅亦有2成以上，平均單價則以北市敦化南北路的108.1萬元最高；專家指出，林蔭大道確實對建案具有加分效果，相同路段第一排與非第一排房價落差大約10~15%，狀況放諸全台皆有，其中六都漲幅前三名由台南囊括其二，主要是基期較低、補漲空間因此相對明顯。
台灣房屋統計六都13條林蔭大道首排景觀宅實價登錄，發現僅有2個路段相較三年前房價下修，分別是北市的中山北路、高雄的四維二路至四路，降幅則為6%、2.9%，其餘包括北市敦化南路、新北市新店中華路等11個路段，三年皆價漲1.3~28.5%，其中桃園市的領航南路漲幅最多、北市敦化南北路最少，二、三名皆為台南市包辦，分別為東豐路26.6%、林森路22.9%，不過單價反而以北市敦化南北路平均108.1萬元最高，反觀桃園領航南路僅以每坪35.1萬元排名第六。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，林蔭大道提供住戶綠蔭視野，在綠地缺乏的都會區成為珍稀資源，因此拉抬房價水位，這些規畫林蔭大道的路段，多半是寬闊的主要幹道，棟距遼闊還有景觀條件，因此第一排通常成為區域房市的高價保證。他指出，包括青埔高鐵特區、桃園中路等新興重劃區，皆以高綠覆率為主軸規劃多條林蔭園道，正值發展黃金期，房價隨著建設逐步上揚，其中領航南路屬於青埔高鐵特區的主幹道，受惠三鐵共構成型、商場陸續開幕，建設題材豐沛帶動房市發展，漲幅因此相對明顯。
宏普建設副總經理游武龍表示，從市場經驗來看，同一區塊屬於林蔭大道第一排與不是第一排，住宅總價大約落差10~15%，例如宏普競標桃園青埔青芝段146地號、面積約1739坪的土地，主要就是看中面對萬坪綠地青塘園，認為擁有稀有性以及可塑性高，「我們觀察周邊面公園第一排和非第一排的價差已有15%左右，目前都成交5字頭，考量該案擁有青塘園的絕佳視野，預計未來開價6字頭，當初也是看好綠地條件才會追價競標，不論公園或林蔭大道確實都對建案具有加分效果。」
台灣房屋成大東豐店店東劉富賓分析，東豐路是台南最具指標性的林蔭大道，緊鄰成大商圈與台南車站，屬於核心生活圈，周邊還有穩定的學生租屋需求，不乏置產族搶當包租公，未來還有鐵路地下化的利多，加上住宅供給稀少，屋主多半抱持惜售心態，因此房價呈現抗跌保值，擠身六都漲幅第二名，此外林森路周邊設有小東、東興等大型公園，綠地條件優渥擄獲高端客群芳心，因此近年沿線豪宅交易熱絡，包括「富立耘非凡」、「百慶成大林森」、「iLife」等指標豪宅，最高成交價已站穩3字頭，連帶拉抬區域中古屋行情，因此成為漲幅第三名。
有關北市敦化南北路平均單價最高，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，敦化南北路屬於蛋黃區，擁有將近3500棵路樹，林蔭景觀加持成為豪宅推案重鎮，還有直達松山機場的交通優勢，成為台商的購屋首選，近年還有不少危老或都更改建的新豪宅案交易，包含「琢賦」、「敦南御所」等，其中「華固名鑄」更是躍上兩百萬俱樂部，此外由皇翔斥資130億元買下的敦南SOGO，後續動向也令人期待，這些指標豪宅案拉抬區域房價，致使該路段成為林蔭大道的房價冠軍。（余奕賢／台北報導）
