實價登錄是目前多數民眾想買房時重要參考依據，而今年7月起實登2.0上路，預售屋交易資訊大量揭露，並要求建商須在成交後1個月內上傳資料給主管機關，政策理應可以讓房價更透明，然而近期民眾林小姐投訴，參考實登價格想要去建案談價，卻是看得到卻買不到，原因是案場動不動三天兩頭調價，甚至出現晚買3個月單坪調漲房價超過10萬元現象。
林小姐表示，近期去美術館賞屋，案場位於美術館北側造鎮宅「美術白天鵝」，今年7月還出現有實價登錄每坪25萬元紀錄，而去年房價最低僅23.5萬元，然而近期去賞屋，案場告知現在每坪成交單價都要見3字頭，案場從每坪成交25萬元一次加價到3字頭，房價漲得太誇張，不知是否實登有問題，建商這樣不斷漲價民眾很難買得起。
詢問「美術白天鵝」專案經理楊晁昀表示，因疫情影響因此建案從7月開始封盤至11月中旬才再公開銷售，而早期確實有部分屬25萬元上下房價成交，但該類戶型都屬早鳥優惠，而實登在登錄過程有時間差，可能造成購屋族誤解，目前建案每坪開價38~42萬元，而成交價跟開價並沒有太大落差，「近期因缺工問題嚴重，導致成本不斷上揚，房價也不斷墊高。」
類似林小姐這類購屋族依實價登錄去賞屋議價的不少，但近期確實有逐漸失真的現象，主因是高雄各區房價漲幅十分驚人，以2018年楠梓預售大樓案「聯上捷運之星」為例，早期成交價格每坪14~16萬元，但後來房價調漲站上2字頭。橋頭區高雄新市鎮大樓案「森遠」，受惠於橋科議題，早期售出戶型部分成交低於15萬元，目前流入房仲市場轉售都是2字頭房價。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，部分精華區段確實有大幅調價現象，如美術館特區當今年太普建設「美術君御」房價上看單坪35萬元成交，導致區段房價出現大漲，近期興富發造鎮案「美術1号院」因屬公園首排景觀宅，房價成交挑戰4~5字頭，更將美術館房價在拉高一波，實登僅做為房價參考用，但案場有權利調價也是事實，整體房市氛圍會決定當下建案價格。（葉家銘／高雄報導）
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