台積電從周二（9日）證實到高雄設廠定案，當地房市在12小時內發生微妙變化，《蘋果新聞網》追查，房仲半天接到50通買方來電，想要買房；香港投資客早在左營、楠梓佈局5間以上預售屋，楠梓2房入手價不到600萬，原開價798萬出售，現在一口氣再漲百萬，開價近900萬；查詢實價登錄，楠梓預售案去年底成交單價19萬，今年9月已漲到23~25萬，一坪漲6萬；中古屋主還打算封盤不賣了。
房市業者表示，市場在3個月前開始發酵，建商早已提前反映漲房價，如今較不會輕舉妄動，會先測試買方接受度，反而是想賣預售屋的投資客，較可能瞬間大漲價。
台積電讓高雄房仲忙得不亦樂乎！永義房屋大順龍華加盟店店東吳浩銘表示，自台積電確定設廠當晚直到隔天早上，電話一直響，接到客戶打來約50通電話，詢問左營、鼓山、楠梓一帶是否有預售屋，台北投資客一大早也打來，想買預售屋，強調是「台積電的關係」，看到新竹房價上漲經驗，信心滿滿，想到高雄買房。
就連3年沒聯繫的客戶也冒出來，忽然傳line給他，「好久不見，有沒有預售屋可以買？」，讓他嚇了一跳，更讓人驚訝的是，該客戶在3年前曾信誓旦旦說過，「我不買預售屋的，只買中古屋」，如今也改變置產策略了！
住商不動產楠梓中山高中店店東鍾幸桂提到，10月中後客戶開始信心鬆動，買氣一度跌5成，買賣雙方都按奈不動，甚至想放棄了；楠梓買方還討論，若台積電真的不來，會不會房價在高點套牢？房市降溫，要死不活。吳浩銘說，還有預售屋主開始變得悲觀，打算小賺幾十萬就出場。
如今消息被證實，買方蠢蠢欲動，賣方瞬間「漲百萬」。吳浩銘舉例，一位香港投資客約40幾歲，在楠梓、左營佈局5間以上預售屋，包含「鑫高鐵」、「銳揚天鵝堡」等熱門建案，楠梓的2房加平面車位入手價不到600萬，原先開價798萬要賣，9日聽到新聞確定，馬上決定「每間漲100萬」，現開價近900萬；市區2房原先開價999萬，也加價到1098萬。
但開價這麼高買方能接受嗎？吳浩銘表示，目前買方追價積極，但接受度因人而異，真有需求的買方出價之後再追價的意願明顯。
中古屋主也考慮不賣了，住商不動產龍華國小加盟店店東莊宗穎表示，農16景觀豪邸「京悅」有屋主開價約2500萬要賣，其中來看屋和出價的人不少，原先還有議價空間，現在若要議價可能有困難，屋主甚至考慮先將房屋出租，不賣了。
新建案漲價也不例外，查詢楠梓預售案「銳揚天鵝堡」實價登錄，去年底成交單價19萬，今年9月漲到23~25萬，一坪漲6萬；橋頭「水岸花園」上半年成交價還在1字頭，8月高樓層成交單價站上2字頭，現在開價23萬~28萬。
一位不便具名的房仲指出，高雄鼓山區的豪宅新案餘屋委由房仲銷售，開價4~5字頭，本來還有議價空間，現在建商認為因有重大利多，沒漲價就很好了，也不打算給議價空間。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，其實目前市場在售建案在3~4個月前就開始發酵台積電議題，從5月陸續有科技買盤進場，到8、9月是最熱鬧的時候，早已提前反應漲幅，如高鐵新案從單價33萬漲至40萬起跳，一坪漲8萬。因目前市場在售建案多已銷售超過3成，不太可能再大動作調漲，或獅子大開口，若還要漲，建商會先測試消費者的接受度，不會輕舉妄動。（林佩萱／高雄報導）
