法拍市場熱度高，但這種物件投資客連碰都不敢碰！台中中區「中英育樂大樓」被喻為最棘手的大樓，危樓、火災、凶宅、持分、地上權住宅，全都跟它畫上等號，也是法拍市場的常客，最近一筆持分一半的14.2坪房屋，底價22萬元，換算每坪1.5萬元，法拍還特別註記「疑似兇宅」、「火場遺址無法進入」等字樣，不意外流標收場，投資客都笑說：「送我住我也不要」。
台中中區「中英育樂大樓」是都發局列管的8大閒置大樓，相比過去30年繁榮、如今蕭條沒落，過去這裡曾奪走至少7條人命，凶宅陰影揮之不去，且全棟所有權人超過200人，幾乎都不住在這裡，也沒有土地所有權，要都更、要整合都不容易，但近期卻頻頻在法拍市場現跡。
據悉，2年前，該大樓土地所有人、陳姓地主因積欠稅款被法拍，當時由台中開發商背景的格正投資、江翊等資產公司以總價5701萬元，拿下全區661坪土地，於是開始著手清查地上住戶動態，除現有極少數住戶現居外，多數樓層都處於閒置危老狀態，甚至找無地主在哪裡。而按理來說，地上住戶得要繳交每年得要繳交地租，有些屋主不理不管，房屋乾脆放著被法拍，新地主也趁此整合地上產權。
一名投資客告訴記者說，這棟大樓曾火災、鬧過凶宅、持分混亂，地上權，還可能是危樓，幾乎是集合不動產所有發展不利因素於一身，「沒人敢碰、沒人敢買、也沒看過這麼誇張的地方」。法拍專家聶學智表示，這棟持分混亂的使用權建物，並沒有太多價值，市場法拍常見流標收場，且除了關係人以外，沒人會去投資，背後最大的利益仍是土地開發，高風險也高報酬。
住商不動產中彰雲投區資深執行協理賴萬說，早期確實有建物及土地分屬不同所有權人，因建物所有權合法，所以原住戶居住權也是合法使用，新地主應是打算購地後，拉長時間與原住戶溝通、收購、整併等，因此開發重建過程會相當冗長。（王鈞生／台中報導）
