房價猛漲，就連購屋族撿便宜選項之一的「福地宅」也起漲！北市知名福地宅中，「二殯」所在的「辛亥路四段」，房屋均價1年漲3成，4字頭飆上6字頭，超車文山區單坪均價50萬，專家解釋，公墓遷葬，抗性消失，又有指標新案拉抬，房價漲勢慓悍。
天龍國房價冠全台，高房價比鬼還可怕，過去小資族想入住北市，除偏遠蛋白區，鄰近公墓、殯儀館的「福地宅」成為選項之一，不過，房價近1年瘋漲，「福地宅」低房價的優勢，逐漸消失。
據屋比房屋統計，北市八大知名福地宅中，五大路段近1年房價漲幅超過1成，又以二殯、辛亥隧道、福興路公墓旁的辛亥路四段，住宅平均單價從去年46.1萬今年喊漲至61.1萬，漲幅32.5%居冠，更高出文山區的50.2萬，揮別給人陰森印象，成為區內高價路段。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，辛亥路四段過辛亥隧道就到大安區，房價卻僅有大安的6成，近年區域墳墓遷葬與辛亥生態公園啟用，生活環境提升，吸引外來買盤，近1年房價漲勢驚人。
大家房屋台北政大加盟店總經理廖永震分析，辛亥路四段過去包含辛亥隧道、二殯，以及福興路山區福地，給人有點陰森、恐懼的感覺；隨著官方禁塔、遷葬，以及年輕人逐漸無神化，建商開發改善環境後，「陽氣比陰氣旺，縱使有陰的，也都不在了」。
辛亥路四段房價一飛衝天，除環境改善，還受高價新案「南方莊園」交屋帶動，341戶每戶約2、3000萬，銷售迅速，其中國產署今年以來標出69戶。
廖永震說，該案平均成交單價約75萬，更有不少單價破8字頭，主因是基地前原有營區改建為滯洪池公園，近文山區萬芳醫院商圈，捷運15分鐘到忠孝復興SOGO商圈，開車7分鐘到市區，令價格創新高。顯示「辛亥路」3字，不再是扣分選項。
至於信義區「信義路五、六段」，近信義快速隧道旁的墓地，住宅平均單價87.3萬，也高出信義區76.1萬的均價。屋比房屋總監陳傑鳴表示，信義路五、六段近「信義計劃區」，區內豪宅案林立，僅剩少數高樓層會見到墳墓，因此，即使有福地宅的抗性，區域房價也是居高不下。
而近第六公墓、傳統殯葬街的大安區臥龍街，近期因高價新案推升，近1年房價漲幅18%，區域平均單價來到66.3萬，《住展》雜誌研發長何世昌表示，臥龍街有不少禮儀公司，被視為住宅區嫌惡設施，雖掛大安區門牌，但在2012、2013年上一波房市多頭，新案最高約7、8字頭，如今潤泰新的新案開價單坪破百萬，其他新案多開價8、9字頭，漲勢明顯。
何世昌分析，捷運六張犁站到麟光站一帶，過去被認為嫌惡設施多，房市表現弱於行政區，因此，吸引部分口袋較淺的買盤，以較低價購屋，入手大安燙金門牌。
無論辛亥路四段、信義路五六段，周圍大批墓地均經過遷葬，已剩下零星量體，住宅抗性大減，房價明顯走揚，「遷葬」題材促使福地宅大翻身。
陳傑鳴指出，看的見或距離墳墓太近的住宅，價格普遍低於市價1~2成，不過，隨都市發展，近年公墓不斷遷葬，以往福地宅，僅剩少數高樓層戶別，能遠眺見墓地，因此房價也有逐漸追上區域的趨勢。對忌諱較少、想入住北市門牌的購屋族來說，想撿便宜等增值，不妨可多留心這類福地宅。
以天母尾端的士林區東山路為例，近期周圍有第八公墓遷葬，近1年平均房價也漲1成，平均單價約42.8萬。屋比房屋天母旗艦店經理羅辰鈜表示，士東路底、東山路周邊墓地逐步遷葬後，隨著除草、綠化後，減少高樓層看見墳墓的機會，區域保護區北側以變更為住宅區，未來都市計畫若有更好發展，住宅環境能有所改善，深具房市發展潛力。（楊明峰／台北報導）
