台南善化為南科大本營，近5年南科擴廠，吸引外地人湧入，根據善化戶政事務所統計，自2019年12月人口突破5萬人，至2021年10月共有5萬1157人，人口增加也帶動商圈發展，除了中山路老街商圈，中正路、光復路近10年從一片荒蕪的雜草和小吃店，逐漸轉型為星巴克、路易莎等連鎖品牌聚集路段，成為善化年輕人喜歡去的地方，也被當地房仲視為新地王。
善化中正路商圈為善化的主要商圈之一，早年以小吃店、餐館為主，近5年商圈發展有明顯變化。從歷史街景可以看出，在2010年中正路郵局對面還是一片長滿荒草的土地，這條路上有早期的「歡樂牛排」，甚至還開過山寨版的肯德基「KLC炸雞」，至2013年已可見「全聯超市」進駐中正、光復路口，「星巴克咖啡」也於2016年風光開幕，該店位於中正路、大同路口通往南科要道，建坪約130坪，可容納約60人；接著「路易莎咖啡中正店」在2018年3月開幕，該店和星巴克兩家店只隔著一家店，這一帶不只有了人氣，還成為連鎖咖啡品牌聚集地，產生集客效應。
到了2020年，知名連鎖健身房World Gym也進駐，開在郵局樓上的3層樓近千坪空間，目標是吸引科技新貴客群；2021年「爭鮮迴轉壽司」開在星巴克、路易莎中間，又引發在地人敲碗熱議，善化房仲透露，該店地主為麻豆一名退休人士，當時以總價約2850萬購入75坪土地，打算當包租公，還宣稱沒10萬元不租，最後成功租給爭鮮，一年下來可收租約120萬，投報率達4.2%，可以說相當有眼光，堪稱快樂包租公。
住商不動產善化南科加盟店協理楊欣崇表示，中正路商圈區段租金一坪1200元~1500元，鄰近的光復路商圈是南科進出善化的最大車流量路口，早期只有佛光山慧慈寺，再往前走就是大成國小，以前都是荒煙蔓草，自2012年底麥當勞進駐，被視為地方喜事，吸引當地民眾爭相前往，緊接著肯德基、全聯、佐丹奴、梁社漢相繼開張，光復路商圈延伸到中正路星巴克一帶，帶動外來消費人口，成為年輕人喜愛去的地方，堪稱善化的新地王。（林佩萱／台南報導）
