北市大安地上權案由大將開發取得。翻攝谷歌地圖
國產署北區分署設定地上權案今（8日）開標，北市大安、林口、基隆等3案全數標脫，分別由上市公司大將開發、安國投資（全國電子董事）、良昱建設（麗寶集團）得標，商仲分析，所有權土地高昂，令部分建商轉進地上權，不乏企業買來自用，故推升地上權熱度。
該3筆地上權案存續期皆為70年，共吸引4封標封投標，其中北市大安區忠孝東路4段26巷旁近157坪的住四土地，由大將開發以近2.56億權利金，擊敗新纖子公司新群實業，以32%溢價率拿下。林口麗園二街近1076坪住一土地，則由全國電子董事-安國投資以1.46億得標；至於基隆中正區祥豐段661住四土地，則是麗寶集團的良昱建設奪得。
林口地上權案由安國投資取得。翻攝國產署網站
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，該北市大安地上權，面積規模不大，推估開發商應看好市中心地段精華，整棟產品有一定市場性，過往不管住宅、事務所、招待所，都有去化的可能性；拿下地上權可當包租公，樂賺穩定租金效益。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，該筆地上權換算單坪163萬，以住四容積300%來看，所有權單坪超過300萬，雖然基地不大，但成本上有一些彈性，有出租作月子中心、診所的可能性。
至於全國電子標下林口地上權，被推估如全聯買地上權，作為展示銷售中心；至於麗寶集團這次再度拿下基隆地上權，未來可望推出地上權住宅銷售。
北區地上權標售結果。資料來源：國產署
丁玟甄認為，今年土地價格飆漲，但地上權定價還算實惠，約僅為所有權土地市價的3、4成，對於自用企業來看，搶地搶不贏建商，因此轉向購買地上權，因此今年地上權買家不只有建商，可見零售、文教、保險、健康管理等業者，類型相當多元，預期在地價不斷墊高下，地上權市場將持續加溫。（楊明峰／台北報導）
