民眾選購小宅仍著重生活機能，整體而言偏好市區大於市郊。資料照片
高雄近期房市出現暴漲，各區新屋均在挑戰史上新高，然而也造就出新舊屋房價不斷被拉大現象。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計高雄交易熱區小宅成交價量，選購小宅民眾偏愛市區高過市郊，而區段中古屋均價成交行情與新屋相比僅一半價格。專家分析，中古屋房價成長速度仍遠低於新屋，屋齡20年以上的住宅漲幅小，可透過裝修卡位市區精華宅。
三民區許多老舊住宅仍屬1字頭房價，與新屋相比房價僅一半價格。葉家銘攝
統計屋齡2年以上坪數小於35坪中古屋發現，過去1年高雄買氣最佳位於三民區，共有605戶每坪成交均價16.2萬元，其次是楠梓區有412戶每坪均價15.6萬元，另左營區則有378戶每坪均價20.5萬元，鼓山與苓雅區則有約350戶成交。
數據顯示排行前5大交易熱區有4區位於市區，可見選購小宅購屋族偏好生活機能成熟蛋黃區。
高雄熱門小宅價量
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，高雄市近年來新屋房價暴漲，如漢神巨蛋、美術館特區均已出現小宅成交要40萬元行情，而包括三多商圈、亞洲新灣區則已出現成交逼近4字頭新屋，然而無論農16、美術館等精華區，若不介意屋齡可以每坪20~22萬元卡位中古屋，等於用新屋一半價格入住相同精華區生活圈，「目前中古屋房價若屬屋齡10年內產品，較容易跟著預售屋出現漲跌，但屋齡越舊中古屋價格漲幅相對不明顯，民眾可透過裝修卡位市區。」
美術館特區已出現4字頭小宅成交價，而區段中古屋每坪多落在20~22萬元。資料照片
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，營建成本在今年每坪漲2萬元已是常態，也讓建商將成本轉嫁到新屋房市，而目前高雄仍屬嚴重缺工缺料，導致建商發包成本難以估算，今年整體而言新屋推案戶數出現下滑，部分指標建商如城揚、京城也考慮轉向成屋進場銷售，當市場新屋供給出現減少時，供需失衡下物以稀為貴，短期新屋房價難有下修可能。（葉家銘／高雄報導）
楠梓區新舊屋單價落差小，主因是區段近年來屋齡10年內中古屋比照新成屋房價，拉抬區段成交行情。資料照片
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