北市士林官邸特區豪宅轉作豪辦，身價直直落！區內「欣翰士林官邸」7樓戶，近期交易單價跌破百萬大關，僅有9字頭，為扣除特殊交易與預售戶外的新低價，值得注意的是，該名買家是繼台塑生醫科技後，社區第二間有醫療背景的法人，專家分析，區域環境單純，適合經營高端醫療、健檢、月子中心等，隨著更多相關業者進駐，不排除有成為產業聚落的可能。
「官邸特區」建物原規劃豪宅推出，但屬「特定商業區」，不得做住宅使用，受官方嚴管，只好轉型「豪辦」，近10年來從最高點的單價160萬，一路下探至100萬左右。
最新實價登錄顯示，「欣翰士林官邸」7樓戶含地下4個車位，今年8月底以總價1.5億成交，含車位單價為80.21萬，扣除車位後算換算，單價約95~96萬左右，跌破百萬元大關，為扣除特殊交易及預售戶別的最低單價。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年需求提高，供給有限，北市辦公室產品表現反而優於豪宅，但中山北路五段並非商辦主力地帶，價格欲振乏力，反而有議價空間。
地籍資料顯示，買方為妮儀有限公司，經追查，康姓負責人名下其他公司，有醫療、精密儀器等背景，被外界推估可能經營醫療相關業種，與近期揭露的頂樓戶台塑生醫，均屬高端醫療診所。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，士林官邸特區早年禁限建，周邊環境單純，區內低密度建物，雖屬特定商業區，但不像高級商辦、金融業人潮繁多，整體氣氛較為恬靜，私密度又高，可吸引月子中心、健檢、醫美、生殖科學等高端醫療業者的興趣。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，社區過去一度傳出建商進場定錨，如今跌破百萬元關卡，在房市景氣大好下顯得諷刺，可看出當初規劃上失誤的殺傷力。而官邸特區附近有以生技醫療為定位的北士科，醫療背景買方入駐，推測看好其地緣關聯性，長遠可串接醫療園區。
黃舒衛說，官邸特區近陽明山、天母、淡水、士林夜市等觀光區，曾被評估可經營旅宿業，或經營港澳醫美健檢團，對在此設點有一定興趣，如今旅遊業受限疫情，醫療業種不排除先專注國內，待疫情解封後再放眼國際市場。未來區域不排除吸引更多業者進駐，有望形成產業聚落。（楊明峰／台北報導）
