實價登錄新制7月上路，政府全面納管預售建案資訊及買賣定型化契約。北市地政局公布今年第三季預售建案資訊動態季報，本季59件申報案中，以北投區12件居冠，而整體市場推案以80戶以下小社區為主流，至於契約檢閱，以「房地轉讓條件」合格率23.08%最低，房市業者分析，房地契約轉讓他人時，依規定不得限制轉讓次數，但建商擔心被冠上炒房疑慮，另考量轉約行政程序繁瑣，因此規範轉售次數而違反規定。
該季報指出，北市預售建案資訊申報件數59件，較前期26件增加126.92%，較去年同期增加37.21%；今年度累計申報數166件，較前期150件，增加10.67%。顯示實登新制今年7月上路後，規定預售案銷售前，要全面申報相關資訊及買賣定型化契約，讓申報量大增。
本季申報量以北投區12件居首，其次依序為中山區10件、大同區7件；住家計54件，占比91.53%，非住家（包含商廠辦等）計5件，占比8.47%。而住家用建案戶數中，以80戶以下小社區計40件，占比67.80%最多。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，北市因中大面積素地難取得，以百戶以下規模推案最多，其中也含有危老案，因有獎勵時程壓力，促成老宅重建更新，而北投房價相對低，不少屋主透過這次機會「舊屋換新屋」，或有其他新規劃，因此，市場上會有較好的反應。
針對全市住宅預售案的買賣定型化契約，地政局依照內政部訂頒應記載及不得記載事項進行27項重點查核，合格率最低前三項目，分別為「房地轉讓條件」23.08%、「稅費負擔之約定」34.62%、「貸款約定」及「貸款撥付」合格率38.46%。
對於「房地轉讓條件」違規，地政局解釋，房地契約轉讓他人時，賣方得向買方收取以最高房地總價款1‰的手續費，但多半載明有轉讓次數限制，不過，依規定不得限制轉讓次數。
徐佳馨表示，政府近期打炒房動作頻頻，更嚴查預售屋，建商或代銷一方面擔心消費者轉約，恐有炒房疑慮，因此多半換約、轉約上多有限制，不讓「價格破壞」，對銷售端較有保障。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，建商擔心被貼上炒房標籤，強調不歡迎投資客，另一方面擔心在成屋時，頻繁換約影響，因此限制換約轉讓次數，甚至限制對象僅能親屬等，在次數上明確已違反規定，其餘部分則有遊走灰色地帶的疑慮。
至於預售案履約擔保機制部分，地政局統計住宅建案買賣定型化契約，以「不動產開發信託」占大宗，計29件，占比53.7%，其次為「價金信託」，計21件，占比38.89%。（楊明峰／台北報導）
