屋齡24年、高雄三多商圈百貨宅「美國第五街」小套房最近成交價創社區新高，不僅屋主的開價就是成交價，一毛未降，甚至吸引3組買方加價競爭，最後這間位於9樓11.6坪的套房以單價24.8萬、總價288萬成交，創下社區最高單價，當地房仲分析，該房出租每月可收1萬租金，一年下來可收12萬，換算投報率約4.1%，與其有300萬放銀行定存，不如拿來買房，除了投報率佳，房屋還可保值，不過需留意，套房坪數小，通常貸款成數5~6成，需準備足夠的自備款。
這間套房成交的房仲為住商不動產亞洲新灣區加盟店經理韓耀慶，他開心的在臉書「賀成交」，表示房屋賣到新高度，還鼓勵自己要「放掉煞車線，挑戰自己的年薪新高度」。
《蘋果新聞網》致電詢問，韓耀慶表示，這間套房開價288萬，成交過程歷經3次不同的買方加價，他的客戶是第一順位，最初以265萬下斡旋，沒想到另一家房仲店的買方出價268萬，隨後同事的買方又加價到288萬，由於他的客戶是第一順位，還有一次加價機會，客戶也願意加到288萬，最後順利成交，不僅創社區套房最高紀錄，而且開價就等於成交價。
據了解，「美國第五街」位於高雄前鎮區文橫三路，基地面積約473.4坪，屋齡24年，地上14樓、地下2樓，共328戶，建案規劃住宅和套房，生活機能鄰近三多商圈，步行到三多商圈捷運站約2分鐘，步行2~3分鐘就到SOGO百貨、新光三越百貨、大遠百，生活、交通十分便利，也難怪吸引多組買方加價搶購。
對此，韓耀慶表示，該套房的買方並未貸款，主要是考量到將存款存在銀行，定存的利率不高，而將存款置放於不動產，該套房每月租金可租到1萬元，一年可收租金12萬，換算投報率達4.1%，這也是多組買方願意加價的原因。
台灣房屋巨蛋博愛特許加盟店店東陳揚智表示，「美國第五街」屬於百貨商圈的套房，地段良好，加上百貨、捷運的加持，附近的預售案如「京城新世界」在實價登錄揭露的成交單價已站上3字頭，新屋拉抬也帶動中古屋行情跟著上漲。
不過陳揚智提醒，市售小宅產品多，建議消費者應注意通風、採光及鄰居素質問題，重要的是能否順利貸款，通常套房的貸款成數約5~6成，因此不少買方乾脆以現金全款購入，除了留意是否準備足夠自備款，還要預留一筆費用，有可能交屋之後整理房屋會需要額外的花費。（林佩萱／高雄報導）
