第四季購屋旺季啟動，各大房仲體系今（29）日陸續公布10月旗下成交表現，與9月相比，交易量最大增幅落在台北市22％，若對照去年同期，高雄市年增出現47%、量能變化最急遽；各家全台房市表現，不論月增、年增都呈現正成長。專家指出，政府、央行接連出招，讓投資買氣過熱的區域稍降溫，不少換屋族購屋計畫被打亂，但整體交易量已近乎回到疫前水準，預期年底房市還有機會擴量成長，唯政府打房思維不變，若區域無實質機能支撐，房價容易鬆動，購屋族要多加觀察。
截稿時間前，永慶房產、中信房屋、住商機構及台灣房屋已公布旗下店的本月交易量變化，與9月相比，各品牌於七大都會區多數有1、2成的增幅；與去年10月相比，交易量成長更明顯，增加了2至4成。依各家內部數據，全台交易量月增5.2～9％、年增8.4％～29％，10月整體表現優於上月及去年同期。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明， 8月國內疫情逐漸獲得控制後，房市氛圍轉趨正面，連續3個月交易量正成長，量能幾乎已回到疫情前水準，觀察10月看屋量比9月多2成左右，不僅自住買盤出籠，置產、長期投資客近期也有活躍跡象，適逢年底為購屋旺季，房市交易應有機會再擴量成長。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨說，央行連三波打炒房政策，對於投資客確實有嚇阻效果，部分投資買氣過熱的區域出現降溫，但整體資金大環境不變，利率又處低檔，因此未受到政策限制的買盤，仍可見積極進場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行祭出都會區第二屋貸款限制，不少換屋族的購屋計畫腳步被打亂，中高價位的市場略有停滯，但新北蛋白區跟台中、台南重劃區，兩房低總產品買氣仍旺，民眾面臨通貨膨脹，深怕「愈觀望、房價愈高」，也會加速剛需買盤搶進房市，推升交易量。
中信房屋總經理張世宗觀察，過往換屋、購置第二戶自住的交易約佔整體44%左右，目前僅剩不到39％，顯示取消自然人購第二戶寬限期的政策，確實造成市場影響，但流失的交易量應只是延後購屋，重新規劃資金及財務，不至於真正的消失。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒，政府打房思維不變，市場新案價格持續走高，購屋民眾要留意價格暴衝區，若區域無實質機能支撐，住宅產品價格也會容易鬆動，要多加觀察。（施智齡／台北報導）
