商辦市場旺，北市需求從蛋黃外溢至周邊，昔日黑鄉「南港區」伴隨機能到位，租金行情也增溫，每坪飆破2千元，直逼市中心Ａ辦行情，實登揭露近2年至少4件租賃，單坪開價上衝，最高價落在潤泰南港車站大樓的15樓戶，每月180.6萬、單坪2722元，據悉租戶為科技業者，輕鬆寫下域內租金新高紀錄。商仲業者回顧，當初此開發案僅1家投標，租金預期1千多／坪，如今漲好漲滿，唯亮眼漲幅到2025年應該會趨緩。
政府、民間積極開發投資，挹注南港辦公商機，根據實價登錄揭露，30層高的「潤泰南港車站大樓」今年7月出現一筆663餘坪的租賃，總租金180.6萬，換算每坪2722元，創下區域新高，據悉該樓層過去由匯豐銀行進駐，今年轉由科技業者接手承租；而南港去年初落成的「聯合經貿廣場」，單坪租金也來到2350元。
信義全球資產總經理柯宏安表示，南港可開發素地較多，近年企業對於大、新的營運空間需求增加，然市中心新供給不多，讓市場對南港未來的新辦公有所期待，也提早反應在租金行情上。潤泰南港車站大樓與南港車站共構，位置優勢帶動租金創新高價，而聯合經貿廣場大樓新穎，又鄰南軟園區，使租金有上攀動力。
觀察南港新商辦，他說明，靠近南港車站區域有高鐵、台鐵、捷運優勢，吸引有跨區域據點或客戶服務的企業進駐，近年租金屢創新高，平均每坪約1800～2400元；其次是南軟園區周遭的商辦，坐擁捷運文湖線、藍線，科技產業聚落成型，租金行情落在每坪1600元~2200元。
廠辦部分，因法規允許進駐業種較有限制，租金變動較為平穩，較新廠辦落在每坪1000元～1500元，與內科廠辦相比，內科屬民間投資帶動區域發展，再形成產業聚落，而南港則是由政府政策引導區域發展，整體規劃完善，又有四鐵共構議題，租金相對比內科高。
仲量聯行董事總經理趙正義說，南港車站BOT案2006年辦理招標，當時整體機能讓開發者想像不到未來、興趣缺缺，最後就潤泰一家投標，當初辦公產品租金預期一坪僅1千多，如今南港三鐵共構、商場也營運，加上整體新物件稀缺，讓南港商辦大樓行情看漲。
近2年南港較大釋出，只剩台肥C2辦公大樓，總建坪約6萬坪，每坪租金均價同樣逾2千元，趙正義表示，南港產業聚集效益日漸明顯，但當前租金走高，一部分來自於市場供不應求，等到2025年北市商辦供給會大增，屆時漲幅應該會趨緩。（施智齡／台北報導）
