高雄城中城大火慘劇，引發全台老屋居住安全與重建再度受到關注，市調業者根據內政部數據推估，截至今年Q2，台北市屋齡逾30年以上的老屋有64萬餘戶、新北市有77.7萬餘戶，若要全數重建完成，北市超過187年、新北要391年，房市業者表示，大台北因政府積極推動，加上建商和屋主重建意願明顯提升，老房變新房案例與日俱增，但因財團和建商只看利益，導致大台北以外區域，長年不被關心，如城中城等弱勢居住問題，若無政府介入，都更長年無解。
住展雜誌統計推估，2017年～2021年間，台北市包括都更、危老重建老屋戶數約1.7萬戶，平均每年近3500戶，而內政部統計，截至今年Q2，台北市屋齡逾30年以上的老屋共6.4萬，兩者換算，台北全數老房子重建完成約需187.3年。
觀察台北市12個行政區，屋齡30年以上老屋宅數前三多依序為大安、士林、中山區，其中大安區老屋高達8.15萬宅；老屋數量最少的是南港，僅2.39萬餘宅，但原因是南港住宅存量為北市最低，全區不到4萬宅。
近五年每年平均重建效率偏低的區域，如信義、士林、松山、大安等區，大部份為蛋黃區，主因和「屋主分回期望值較高」有關。
新北市近年老屋重建速度已加快，但仍比北市略慢，住展推估，2017年～2021年間，新北市間成功重建的老屋戶數約1萬戶，每年近2千件，然2021年Q2新北市屋齡逾30年以上的老屋共77.7萬餘戶，老房子悉數重建完成約需391.6年。
住展雜誌研發長何世昌分析，大台北老屋重建速度加快的主因，最關鍵的是《危老重建條例》實施，老屋重建能量大幅度擴張；其次，因房市景氣復甦，建商願意給予較優渥的分回條件，提升了屋主重建意願，讓老房子變新房子的成功案例與日俱增。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新北因重劃區腹地大，都更違老對於建商的誘因不大，除非是公辦都更，不然建商寧願將一筆資金拿去投資重劃區；台北市較不同，因腹地有限，加上政策獎勵，推動都更違老的動機就會加強。
黃舒衛認為，目前的都更政策其實是「錦上添花」而非「雪中送炭」，因政策和財務評估可行，若是大集團、壽險公司等，要重建基本上很快也沒有阻令，但反觀如「城中城大樓」這類弱勢居住問題，若政府不關心，只能長年無解，但這是迫切需要關注的社會問題，因此目前台灣的都更其實是在拉大差距。（林佩萱／連線報導）
