台南火車站前的住商混和的中華國賓商業大樓，屋齡37年，曾是昔日台南第一高樓，吸引中國人理容院、台南大舞廳進駐，熱鬧繁華，但如今建物老舊、外牆剝落，商辦也荒廢多年，有行無市，房東想以1500萬賣整層200坪商辦，單坪下殺7.5萬元，連投資客也不愛；《蘋果新聞網》實地走訪，該樓產權、出入複雜，1樓為外勞聚集商店街，住戶不乏老弱病殘、精神患者、私娼隱身，還有流浪漢四處亂躲，成為治安死角。
房仲表示，該樓近一年成交均價11~12萬，因內部複雜較難銷售，上週四（21日）外牆拉皮工程啟動，預計農曆年前完工，有望改善外觀，若內部也能整頓，房價仍然有救。
「中華國賓商業大樓」位於北區成功路2號，坐落地段精華，前身在1922年曾為日據時期「三井日產株式會社臺南支店」、「勸業銀行」、「臺灣日報」舊址，二戰後由「中華日報」接收，和建商合作，改建為地上14樓、地下3樓的住商混和大樓，1984年12月28日完工，分割出售，37年前一度風光，而今卻陷入屋齡老舊、產權、出入複雜等問題，遭網友譏為台南版城中城、鬼樓。
《蘋果》實地走訪，該樓地下2~3樓為停車場，地下1樓長年封閉，1樓有鐵道飯店、7-11超商、電子遊戲場、外勞小吃攤、外勞美容店、算命店等各式店家。
住戶透露，該樓在民國80年代熱鬧繁華，當時1樓為中國人理容院、2樓有台南大舞廳，地下1樓是點心城，後來紛紛倒閉，如今2樓荒廢多年，現為空置商辦，有行無市，曾有房東想賣整層約200坪商辦，開價1500萬，連投資客也不想買，目前只剩一間補習班和零星住家。3樓高玉飯店目前歇業，外觀還拉起布條，驚爆股東糾紛、4樓以上有商辦、住家、教會。
今年45歲的管委會財務委員王建邦是住戶兼房東，他提到，該樓共633戶、住戶超過2000人，他父親當年以總價500多萬買下200多坪住宅，就是看上該樓地段前瞻性。
他強調該樓有管委會，和「城中城」不同，十幾年前12樓的看板電線走火曾發生小火災，但無人傷亡，之後大家意識到消防安全，每年有2次消防檢查，設置火災警示器，沒有走道堆積雜物問題，較不用擔心失火。
王建邦坦言，該樓最大的問題是出入份子複雜易成為治安死角，因建照為「開放式」建築，無法安裝大門管制出入，常有流浪漢、街友坐在地板，到處亂躲，管理員半夜巡視，在漆黑樓梯驚見流浪漢，多次請警察來趕走，仍無改善。
該樓1樓為外勞商店街，假日外勞聚集，飲食消費嬉鬧，自成國度；4樓以上多為住家，也有八大業者藏身套房開「私人工作室」，存在治安隱憂。
總幹事陳敏樹表示，該樓空屋率僅1成，但住戶包含弱勢族群，其中政府租下約10間套房做社會住宅，提供老弱病殘棲身，但管委會和住戶持反對態度。王建邦認為，這些弱勢無人照應，可能生病或死在屋內也沒人知道，增加管理難度。
過去社區屢傳自殺事件，有靈異傳說，被譏為「鬼屋」，對此王建邦否認，住這裡超過40年，倒沒遇過靈異事件。不過住戶形形色色，他見過一些精神疾患，如嗑藥過頭的患者有爆笑舉動、失智老人念符咒等，「一些奇怪的人有奇怪的舉動，但多半不影響他人」。
另外，該樓產權複雜，早期中華日報蓋樓後將建物分割出售，報社仍持有約三分之一至一半的產權，後來民進黨上台追討黨產，報社黨產改為國有財產署所有，因此該樓地主包含國產署和民間，若要都更並非易事。
管委會總結，大樓設計過時老舊、外牆磁磚脫落，加上社區缺錢，許多事無法執行，光是外觀拉皮就延宕11年，主因建築師估價保守僅1500萬，沒有廠商願意處理，直到3年前台南市政府重新規劃車站區域，將最高拉皮補助經費從45%提高到75%，社區才有能力張羅籌錢，並提高拉皮預算至1900萬，延長工期至150天，才找到廠商願意施工。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，該樓近一年平均成交單價11~12萬，購買一間10坪套房不到150萬，房價便宜，但因內部複雜較難銷售，如今大樓拉皮開工，若內部也好好整頓，房價仍有成長空間。（林佩萱／台南報導）
