軌道經濟誘人，新北市府今（27日）舉辦「環狀線新北產業園區站土地開發」招商說明會，吸引皇翔、遠雄、日勝生、宏匯、將捷、馥華、新光人壽、南山人壽等20家業者出席，現場熱絡。商仲業者指出，前身為五股工業區的園區，廠商逾千家，辦公大樓偏老舊，未來新北產業園區站共構開發商辦，去化沒問題，規劃可興建地上16層大樓，依當前行情單坪租金1300元，售價坐落45～80萬元。
新北市環狀線土地開發案，已完成秀朗橋、景平、中和及中原4站招商作業，新北捷運局今日再接力，就「新北產業園區站」招開說明會，現場出席踴躍，皇翔、遠雄、日勝生、宏匯、將捷、馥華及新光人壽、南山人壽等20家建設開發、壽險業者皆列席。
此案基地726坪，位五工路西側、新北大道交叉口，開發享都市計畫獎勵、捷運獎勵，容積率達579.54％。新北捷運局總工程司鄭智銘說明，新北產業園區站具環狀線、機場線雙捷運優勢，既連結新莊、板橋、中和及新店地區，也串連臺北車站、桃園國際機場，周邊又有台64、65線快速道路及國道1號高速公路，且緊鄰新北產業園區、新莊北側知識產業園區、新莊副都心及頭前重劃區，具商業及辦公發展性。
現場有業者質疑說：「環狀線、機捷線搭載效益都不佳，此區現況就如20年前的內湖文德段，若不搭配產業升級，官方純粹希望用交通帶動人潮，效果恐有限。」
鄭智銘回應，「目前醞釀跟當初規劃，確實有落差，因為仍在單點開發，捷運要成環成網、交通便利性強，效益才會明顯」，南、北環建設需要6~8年期程，未來再結合東環，是可以被期待的，而針對新北產業園區的展望，市府也會跨部門討論、納入招商分析。
據悉，基地共有16位私地主，多數皆傾向分回店面或辦公產品，偏好住宅者不及4成；仲量聯行董事總經理趙正義分析，捷運車站周邊的商辦物件，對企業吸引力最大，成長潛力持續看好，尤其產值達4千億的新北產業園區，前身為五股工業區，早在1989年就成立，目前內部1400家廠商、多數辦公建物老舊待更新，屆時共構開發大樓可望吸引在地企業進駐。
他說明：「新北產業園區站，2站即達台北車站、半小時內直達桃園國際機場國門，且連通的機場捷運A3站，可辦理預辦登機，交通節點媲美香港九龍站，發展潛力無窮」。
目前周遭辦公大樓，有宏匯廣場、中悅的CBD、IFC及寰宇1號；另麗寶、儒鴻、佳能等企業總部皆落腳於此。此案預估可興建地上16層、地下3層之捷運商業辦公大樓，總樓地板面積約7千坪。
趙正義表示，低樓層商場空間（暫定朝零售類），單坪可售48～80萬元，而辦公產品，均價約為每坪45萬元。全案預估總投資金額約11億元，11月將正式公告，備標期間約4至5個月，明年第2季選出最優申請人，若順利與投資人簽約後，可望於2024年開工。（施智齡／新北報導）
