台灣房市一路攀漲，民眾買房負擔越來越重，於是把腦子動到「地上權」住宅，就有網友發問，買下地上權宅就有機會在北市購屋？專家分析，地上權案仍有地租、轉手性、貸款成數等問題，民眾下手前需多加評估。
而今年北市推出3案地上權新案，單價從68萬出頭到破百萬不等，總價900萬起跳，顯見民眾要一圓北市買房夢，縱使買地上權宅仍需咬緊牙關。
PTT房屋版近期有網友發文，假使一樣的房子，在台北市每坪百萬，在台中市則要每坪50萬，表示土地成本造成價差，那麼一樣的房子在北市，但只有地上權，或許每坪是25~30萬。「如果這樣，薪水賺比較少的，也許買的起台北市房子了。」
該文底下網友回應，「你知道北市精華地上權都近百嗎？」、「問題是使用權地租」、「土地又不是免費使用，要付錢啊」、「高雄地上權案，約為一般所有權案的7折」。
今年北市地上權案，包含有中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」3案，合計案量18億元，3案比起鄰近新案，價格確實較低，但位處市中心地段，其中「大將豐喆」在售屋網站每坪開價68萬元跳，其餘更有個案單坪破百萬元，小坪數套房總價也逼近千萬元，顯然在北市要買新房，縱使是地上權宅，也大不易。
《住展》雜誌研發長何世昌說明，地上權宅皆無土地所產權，一種是有建物所有權，並可分割買賣；另一種則是無房屋所有權，類似向建商租屋，申請貸款僅能透過建商，再行轉貸，轉售甚至要經建商同意，也沒辦法參與區分所有權人會議。
何世昌指出，民眾買地上權宅，另要負擔地租金，有其浮動價格機制，多半比地價稅還要貴，持有地上權住宅成本，恐怕還比一般租屋還要高。而台北地上權宅多半為市價75~85折，若能壓在7折以下，達租金3%投報率，較能吸引投資型買盤青睞；而自住客最怕有了小孩，未來房屋無法繼承，還有轉手性的問題，成為地上權宅的抗性。
屋比房屋總監陳傑鳴說，地上權宅使用期多半為50年，價值隨時間遞減，貸款最多僅能貸6、7成，又有地租成本變動性較大的風險，相對所有權宅較不保值，民眾下手地上權宅前，多加評估為宜。（楊明峰／台北報導）
