越晚買、房越貴，通貨膨脹讓預算有限的購屋族甚感焦慮，不過金融聯徵中心統計，北市近1年有7681件新增房貸，背後貸款人都是年收未及百萬元者，其中在內湖購屋者逾千件最多，購屋均價為1700餘萬元，顛覆外界想像；房仲業者試算，以現金1.4％年率，夫妻雙薪8-10萬元，只要存購300萬頭款，搭配30年房貸，選購1500萬元內物件，台北置產並非難事。
根據金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計，北市12行政區購屋總價，低點落在萬華1126萬元、至高為大安的2345萬元，每坪單價39.4萬～68.6萬之間，其中內湖、中山、文山３區最得年收百萬內購屋者青睞，分別成交1163、1122、801件。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，內政部資料顯示，北市家庭房貸負擔率63.11%，等於6成以上的家庭每月可支配所得都奉獻給房貸，購屋負擔確實沉重、是全台之冠，但若妥善運用房貸利率，不無購屋可能。
他以交易件數第一名「內湖區」為例，域內25坪左右的兩房加車位，總價1500萬上下，購屋族一旦存夠300萬的自備款，搭配30年的長年期房貸方案，目前房貸利率約1.4%，每月本利負擔約4萬元，「以常見的夫妻家庭來說，若每月收入達8-10萬元，房貸在負擔範圍內；若月收入低於此範疇，可能得縮衣節食、壓力較大，不然就是需要家人的資金挹注」。
他表示，有預算考量的購屋族群，可特別留意產品多元、小宅選擇多的中山區，跟市郊區的文山、北投、內湖，這幾區房屋總價相對較低，一般首購族較有機會置產，唯中山區套房大量集中在林森北路一帶，部份屋齡老舊，生活品質與居住安全相對較有疑慮，購屋者要注意。
住商不動產台北101世貿加盟店經理韓衍堃說，「首購族最常犯一個錯誤，設限很多，希望在不錯的地段找到屋齡新、有電梯的物件，但個人預算卻跟行情有大落差」，因為與現實脫節，導致買房計畫不斷卡在看屋、斡旋步驟，很難進展到成交。
雙薪夫妻各自月薪3、4萬多，年收合計90萬內，若沒有額外投資也無生育計畫，其實可挑選小坪數物件，像是信義區的吳興商圈及內湖區的東湖一帶，都可以找到低總價700～800萬產品，「不過坪數若不到15坪，銀行貸款成數不高，自備款建議要存到4成」。
韓衍堃表示，實登資料完全揭露了，民眾可以作功課、更了解區域物件行情，「認清事實抓好預算，同時跟房仲保持良好互動，有好物件釋出才能及時知道」，最重要的是，若碰上熱門且心儀的物件，可勇於出價、斡旋，避免被捷足登先。
中信房屋研展室副理張漢超說，上班族薪資固定，若搭配財務投資或有家人資助，可減輕購屋頭期款壓力，但若無外部資源，可把握首購族、安心成家的優惠貸款方案。
首購族如何更快買房圓夢，他表示，通貨膨脹趨勢讓民眾心生無奈，感覺存錢速度趕不上房價漲幅，即便台北市房價最貴，但仍就可找到價格凹陷區，建議購屋者依需求偏好挑選大區域後，確實衡量個人財務能力，規劃可負擔的總價範圍，一般住宅物件購屋款，建議抓總價的３成，羅列區域地點跟可購的總價帶後，再針對屋齡、社區等其他選項，進行挑選，依循步驟不要好高騖遠，即有機會在北市置產。（施智齡／台北報導）
