鹽埕區「城中城」大樓大火，燒出老屋管理問題，然而屋齡老舊單價低廉住宅，往往都是經濟弱勢民眾，自然難顧及到居住安全，甚至跟鄰近生活圈形成巨大房價落差，《蘋果新聞網》委託僑馥建經針對鹽埕區周邊行政區屋齡超過40年大樓房價調查發現，鹽埕區購屋平均單價僅7.7萬元，與一橋之隔的前金區落差達1倍。專家分析，老舊缺乏管理大樓要都更危老難度高，房價要翻身幾乎不可能。
據統計，以屋齡40年做為統計標準，今年鹽埕區住宅老大樓每坪成交單價僅7.7萬元，與鄰近前金區14.9萬元、前鎮區13.8萬元、鼓山區15.2萬元均有一大距離落差。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，就自己從業多年印象，鹽埕區房價尤其是老舊大樓，長期都屬低檔，當別區房價出現區段有重大建設後上揚，鹽埕區老屋房價仍不動如山，最大原因是社區管理不佳，部分連管理費都收不齊，導致衛生環境與居住安全產生隱憂。
僑馥建經總經理彭慶指出，鹽埕區在60~70年代曾經繁華一時，但因地下街大火，加上聯外必須依賴多座橋梁通行，區段又沒太多腹地可開發，導致人口不斷外流房價一蹶不振，而早期選購鹽埕區住戶，其實當時付出成本頗高，但隨著區段沒落老一代相繼過世，第2~3代搬家至生活機能更好區域，早期高價購置的房屋，隨屋齡老舊，社區居住人口複雜，多數僅能低價釋出或是找經濟條件較差租客，或是長期無人居住形成空屋。
老屋多屬經濟弱勢者選購，或是屋主出租給經濟條件不佳的租客，當整個社區經濟水平不高，無論要整合都更或危老難度極高。李哲維表示，住戶經濟不佳要拿錢出來都更危老意願低，過去也曾有投資客故意在裡面卡位，盼能賺到都更增值財的案例，該類住宅除非政府強力介入整頓，不然要整合居民意見，要安置住戶在都更或危老過程居所，就現實面來說幾乎不可能。（葉家銘／高雄報導）
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