為了遏止炒房歪風與高房價，央行第3季理監事會宣布第二戶特定地區沒有寬限期，隨後央行又道德勸說銀行提高第二戶房貸利率至最低1.6%。如果想省第二戶房貸利率，雖可更換登記人，但是銀行主管也提醒，多思考家庭計劃避免糾紛。
央行對第二戶的定義是指每位自然人，因此夫妻買房，若想避開第二戶的高利率，可由夫、妻各持一戶。
大型民營銀行房貸主管說，夫妻可與房仲換約登記，比如原本登記買房是老公，但若老公名下已有一間房，新買的房屋為第二戶，可改為老婆名字登記，房仲換約費用約數千元至上萬元不等。
不過公股銀提醒，換約登記還牽涉到家庭的財務規劃與心理感受，假設小夫妻換房時，第一戶登記老婆名字，第二戶新屋改為登記老公房子，等到第一戶出售後，老婆可能心裡會感到不踏實，為了節省每月1千元的利息錢，可能需要仔細思考。
房貸主管另指出，若是預售屋轉賣給家人，要考量到贈與稅的問題，不可不慎，可別因為想省利息錢，反而多花了稅金，因小失大。
官股銀高層指出，第二戶房貸指的是在聯徵中心有的貸款紀錄，如果你買了兩、三戶房子，但都沒有貸款不會被計算，如果貸款已還清也不會計算。
適用特定地區第二戶房貸沒有寬限期與高利率，指的是第一戶有貸款的房子後，第二戶的房屋貸款才算。
值得注意的是，如果登記夫妻兩人各二分之一，這樣夫妻兩人都要納入房貸第一戶計算。買第二棟房子時不論用誰的名字，房子都要適用第二戶的利率。
據了解，銀行雖然曾發文詢問央行有關第二戶的貸款利率與成數，但是央行並未給予明確的數字，僅要求銀行依照自己可承擔的風險評估，也就是央行不會白紙黑字告訴銀行最低利率要調高到多少，或成數上限等細節。
第一戶房貸利率目前約1.3%多，特定地區第二戶利率則拉高到1.6%底線，差了至少1碼0.25個百分點。若以1000萬貸款估算，以多1碼來算，每年多出利息約2.5萬元，每月約多付2083元。
官股銀高層說，其實第二戶房貸佔房貸總貸款比例不高，以該銀行來看佔比不到1成，比較會影響到的是換屋族，第一戶還沒出售就買第二戶，就會被用較高利率，即使第一戶後來賣掉，除非轉貸，否則利率不可能調降，因為簽契約當下是第二戶的房貸利率。（林巧雁／台北報導）
