高雄文山特區房價穩定上漲，區域中古屋如「陽光巴里島」過去成交單價為1字頭，今年陸續有2字頭房價出現；新成屋「御廳苑」去年高樓層有成交單價站上3字頭，但今年低樓層也出現3字頭成交價。當地房仲觀察，文山特區近期受到高雄大環境帶動，「很多成交價都讓人出乎意料」，還有同一物件有多組買方下斡旋，房市熱絡，中古屋站2字頭新屋，高總價新大樓向3字頭邁進。
高雄文山特區生活、交通機能成熟，連結多個商圈，綠地面積大，加上滯洪池公園成立，吸引外來人口持續移入，房價也有高價化的趨勢。
區內中古屋「陽光巴里島」屋齡16年，過去成交單價僅1字頭，但有逐步攀升跡象，今年陸續有成交單價站上2字頭，如3月5樓戶為2房31.7坪，以單價20.85萬、總價660萬成交；5月10樓戶的3房40.64坪住宅也出現成交單價21.2萬、總價838萬。
當地房仲告訴《蘋果新聞網》，「陽光巴里島」10月的9樓、14樓成交2筆住宅單價近22萬，坪數約32~33坪，總價約650萬，社區2房有創新高價的情況。
當地新成屋「御廳苑」過去成交單價站上2字頭多為高樓層住宅，如去年12月19樓、20樓成交單價33萬、總價1545萬~2590萬。不過到了今年，低樓層也出現成交單價站上3字頭，如1月6樓戶以單價30.2~30.3萬、總價1420萬~1430萬成交，高樓層如20樓已出現成交單價35.3萬、總價2858萬。
對此，永慶不動產高雄陽明加盟店經理黃翔園表示，文山特區房價每年穩定持續上漲，為東高雄最保值地段。「御廳苑」近期也有低樓層的裝潢戶成交價站上3字頭，而觀察實價登錄，今年社區成交單價在3字頭已成常態，未來將帶動區域高總價的新大樓往3字頭邁進。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區房市受大環境影響，最近有很多成交價都讓人出乎意料，如「悅讀水世紀」3房帶平面車位的成交單價約21~22萬，總價近千萬，社區惜售釋出物件少，因此創高價成交，他坦言，「最近的區域行情較難用正常思維去看待」。
鄭啟峰提到，文山特區在2004年推出第一棟大樓「新天地」，當時一坪只要8.5萬，現在漲到一坪約20萬，房價成長近3倍。最近高雄房市受台積電進駐的議題帶動，文山特區雖然不是直接受惠區，但受到大環境的帶動也有正面影響，以前中古屋一個物件房仲要很努力才會有一個斡旋，現在出現第二斡旋、第三斡旋已十分正常，接觸的買方多擔心買不到房，下手也較積極。（林佩萱／高雄報導）
