台北市松山區豪宅「敦南樞苑」，因有星宇航空董事長張國煒購置3戶掀起話題，社區睽違2年後再現交易！近期7樓戶以總價2.88億成交，原屋主較9年前轉手賠售633萬，經查買方為女鞋代工大廠恆豐集團，轉手給恆豐董座王震乾家族成員，王震乾的女兒王曉萍旗下有著名的Miss Sofi等品牌，其夫就是藝人阿丹；專家分析，房地合一稅2.0後，自然人比起法人更具節稅誘因，因此成為這次交易由法人轉自然人的原因。
「敦南樞苑」位於敦化南路一段、市民大道口，為屋齡7年的22層SC鋼骨大樓，一層一戶，共計22戶，張國煒砸9億購置3戶最為知名外，名人住戶還傳出有金屬機殼大廠可成董事長洪水樹家族、華科董事長胡定吾、神旺大飯店董事長李玉生，以及工信集團的潘家等。
最新實價登錄揭露，「敦南樞苑」7樓戶含3個地下車位，共計143.85坪，今年9月30日以總價2億8880萬元成交，扣車位換算單價約143.85萬，備註為親友特殊交易。原屋主2012年10月以總價2億9513萬購入，持有9年轉手賠售633萬，跌幅約2%。
地籍資料顯示，賣方為全球知名女鞋代工大廠恆豐集團，買方為登記在「信義富邦」的王姓自然人，而恆豐董事長王震乾家族擁「信義富邦」3戶豪宅，是鴻海創辦人郭台銘的鄰居，因此，經推測該買方，應為王震乾家族成員。
綜合媒體報導，恆豐集團在中國、越南的工廠，年產超過5千萬雙女鞋、年營額高達3億美元，美國女性每5雙鞋，就有1雙為王震乾生產，因此王被譽為「女鞋代工天王」。其女王曉萍2010年嫁給藝人阿丹（顧瀚畇），更創立MISS SOFI知名女鞋品牌。
恆豐王家名下豪宅「左手轉右手」並非頭一遭，「信義富邦」2樓戶2018年即由王震乾名下，出售給「惠生國際」，其負責人為女兒王曉萍，而這次「敦南樞苑」則從法人轉到自然人名下，
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，過去法人購置房地置產，主要原因之一是為了節稅，房地合一稅2.0今年7月上路後，自然人長期持有房地，最後用自用名義出場，反而比起法人，更具避稅優勢。
大師房屋董事長陳建慶認為，親友交易間賠售，不須繳交財產交易所得稅，未來原持有房地的法人，3年內賣屋若有賺錢，盈虧可互抵，「有一點節稅的好處」，不過，國稅局針對親友交易賠錢個案，不見得會認列，但這個決定應是考量過的結果。
「敦南樞苑」近年行情在130~150萬元，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區享敦化南路林蔭大道、近忠孝東區商圈，居住機能佳，政商名流齊居，堪稱一線豪宅，不過，因鄰近橋墩，顯得美中不足。
「敦南樞苑」僅22戶，市面上少有交易，陳建慶說，籌碼少，又臨敦化南路優質地段，區域都更豪宅持續釋出，比起臨近的「潤泰敦峰」單價達200萬來說，「敦南樞苑」價格確實有低一點，但不至於偏離市場行情太多。
陳炳辰認為，該社區經豪宅市場波動，一度下修行情，房價不算穩定，曾有同戶交易走跌4435萬元的紀錄，但這次親友交易仍屬行情範圍內；未來區塊豪宅有逐步墊高，上攻單價200萬的趨勢，該社區在高價競品環繞下，體質頗佳，堪稱是較親民價的豪宅。（楊明峰／台北報導）
