店租起漲，業者上下發展求生，根據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計，全國152.5萬家營業單位，設址一樓者最多，但來到台北市，逾5成的營業家數捨棄一樓，比如月子中心、健身房大量轉往樓上或地下室經營；專家點破，北市主要商圈仍可見單坪萬元價碼，以20坪零售店來說，1樓月租20萬，但2樓對砍至多10萬元，若轉向地下室，則只需7~10萬元，同棟大樓不同價，樓上樓下提供租戶更能負擔的空間，疫後零售市場經營趨向活化，市場諸多1樓空置店面，已浮現招租挑戰。
該份統計顯示，全國152.5萬家營業單位，設址一樓者有113.7萬家最多，其次為登記於2～5樓者、20萬家，另有1.8萬家跨樓層經營，約莫7千家進駐地下樓層。觀察開業年資分布，不論新店、老店，設址1樓占比最多，但開業逾30年的店家，更加集中在1樓、比例達84％。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，過去店面是品牌創造聲量、黏著客戶的重要場所，隨著社群媒體興盛，加上微型創業風起、業種型態多元化，越來越多營業人不限定自己的營業地點，對於店面房東來說，造成一大考驗。
從統計來看，雖然一樓仍是大宗，但結構有很大的不同，開業時間30年以上的營業人多在一樓，而都會區因為租金因素，經營一定時間以上的業者，反而勇敢轉向其他樓層，不過中南部與花東地區，業者仍明顯偏好1樓，占9成以上。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，彩券、典當與檳榔業因為業種特性，多數仍在一樓，但某些營業面積大，例如月子中心與健身房，或是以專業性吸引客戶的產業，如保險、專利人與報關行等，就會轉進其他樓層，甚至進駐地下室以節省開支。
疫情之後店面市況出現改變，郎美囡認為，傳統上一樓才利於觸及消費者，同時有廣告效益，後疫情時代下，多元管道讓營業人懂得運用自己的優勢，經營更靈活，使得許多一樓店面房東，尋租更加困難，但這是零售市場無法擋的大趨勢。
香港商匯弘不動產副總經理吳懿倫解釋，租戶往樓上、樓下跑的現象在北市最明顯，一來因為單坪租金差異大，以重點商圈來說，北市仍可見單坪萬元的1樓街邊店，相同地段的單坪租金，2樓通常是1樓的一半，甚至來到1／4，而地下室則是1樓的1／3價碼，以20坪零售店來說，1樓月租20萬，但2樓對砍至多10萬元，若轉向地下室，則只需7~10萬元，同棟大樓不同價，樓上樓下提供租戶更能負擔的空間。
再者，北市商業大樓多且樓層高，選擇性較多自然不會集中在１樓，因此像是健身房這類坪數需求大的業者，大多也會朝樓上或地下室發展。（施智齡／台北報導）
