開業近30年、蟬聯15年桃園市「地王」寶座的肯德基桃園中正店，前（17日）晚結束營業，令不少桃園人大嘆「時代的眼淚」，業者人員透露：「與房東條件談不攏」，但並非漲租金，因此被外界解讀為生意不如以往，頂不住租金成本壓力而關店。
記者追查，房東持有該透店產權超過一甲子，若以80~100萬元月租金推估，並考量物價指數與租金變動，租給肯德基30年，初估租金進帳至少達上億元。
肯德基桃園中正店位於桃園區中正路與復興路口，距離桃園火車站約100米，周圍有新光三越、統領百貨、遠東百貨等三家百貨，隔壁就是「桃園ATT筷食尚」商場，其座落的33.88坪商業地，最新公告土地現值單坪約148萬，已蟬聯15年「桃園地王」寶座。
肯德基進軍台灣約36年，桃園中正路店開業長達近30年，堪稱是肯德基初代店，也是不少桃園人共同回憶。該店5年前才整修拉皮，這次以租約到期為由，在17日傍晚吹熄燈號，令人感到不捨。業者人員今（19日）早清運設備時，接受媒體訪問時透露：「捨不得也沒辦法，房東有他的考量，條件談不攏。」
被問到是否漲租金？該人員回應：「也沒有，本來租金就高，現在生意又不是很好」，並未說明確切退租原因，但被解讀為生意不如以往，租金成本太高所致。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，中正路以透店居多，1樓店面行情平均單坪5~8千元，條件佳者可達上萬元，較後段者則3~5千元，租金水準落差較大。
肯德基中正店位處三角窗，門面寬廣，相當顯眼，具集客效應，據悉，該店一樓店面單坪租金上看萬元，若以4層樓使用空間來推估，整棟月租金可達80萬水準，甚至有業者評估上看百萬元。
地籍資料顯示，該透店3層樓含騎樓、建坪共約101坪，屋齡62年，女自然人地主1977年第一次建物登記至今，未有移轉紀錄，租給肯德基30年，月租金收益至少億元起跳。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，疫情加速外送崛起，也讓實體店面人潮短期回不去了，高租金店面若不符效益，將閉店或轉租他處，以控制成本管銷；因應銷售型態的改變，過去的黃金店面，未來並非長久不衰。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，都市結構改變，消費人潮轉向百貨、交通設施商場美食街等，街邊店人流逐漸被分食，若是租金成為沉重負擔，客源又不能提升，加上外送比例拉高，餐飲業者將傾向適度削減內用區規模。
至於桃園「地王」誰將承接，陳炳辰評析，多半是大型連鎖業者，才有實力承租這樣的頂級店面，不過，因應消費型態的調整，未來人潮能否順利回流，將是業者承租前考量的重點之一。
對於桃園中正路店租約到期結束營業？記者致電台灣肯德基，官方在截稿前並未回應。（楊明峰／桃園報導）
