7都近年來房價出現飆漲現象，反而屏東過去幾年房市平穩，近期才有史上最高價建案現身！今年第4季甲山林機構將於屏東市「屏東演藝廳」旁，推出近20年來最大造鎮案「甲山林花園帝寶」，社區戶數達434戶，單案總銷50億元，每坪開價將突破3字頭。專家分析，該案無論單價或是產品規劃都在挑戰屏東人對集合式住宅看法，價格甚至比當地新屋每坪拉高6萬元。
甲山林機構自建造鎮案位於屏東市瑞華街，屬屏東大學民生校區生活圈，鄰近屏東演藝廳，商業機能發達。該筆土地依實價登錄揭露，於2015年購得並收購周邊鄰地，土地總面積達5104坪，每坪土地成本落在15~15.5萬元，未來總戶數高達434戶造鎮，當中規劃370戶地上5樓地下1樓電梯型公寓，與64戶分別建坪為55~108坪別墅。
「甲山林花園帝寶」專案經理李廷暐指出，近年來政府推動大南方計劃，整個科技廊道從南科、橋科延伸到屏東，建案位於國立屏東大學旁屬近年來新興香揚重劃區，基地面積5100坪正對3000坪香揚公園，未來將規劃有如同甲山林淡水區指標案「天藝」般的巴洛克崗石外觀，社區有10米穹頂門廳，另有媽媽教室、健身房、KTV、空中花園泳池等總計21項公設，並規劃2100坪Villa中庭花園，「除新加坡式花園住宅(電梯公寓)外，另規劃建坪55~108坪別墅，該案訴求引入甲山林湯旅飯店物業服務，並規劃10年免繳管理費。」
「甲山林花園帝寶」該案之所以引起高度關注，除是屏東少有大規模造鎮，另每坪房價開價突破30萬元，將是屏東縣房市發展史最貴個案。《蘋果新聞網》委託僑馥件經統計，屏東縣房市發展核心屏東市，歷年大樓新屋及中古屋成交行情發現，屋齡2年內新屋平均成交單價落從2017年逐年上揚，每坪13.9萬元提升至今年17.3萬元，若不分屋齡屏東市歷年大樓均價過去4年從10.7萬元提升至13.1萬元。數據顯示「甲山林花園帝寶」其房價與屏東是有著一定程度落差。
同屬香揚重劃區中洲建設「中洲種子學」同樣屬於地上5樓及地下1樓電梯型公寓，每坪開價20~25萬元，成交價多在2字頭行情。「甲山林花園帝寶」其坪數規劃1房13~19坪、2房21~27坪、3房33~43坪，另規劃有樓中樓58坪，銷售策略不僅賣給屏東人，更在全台包括台北、台中與高雄甲山林售樓總部販售，李廷暐指出，客源包括想選購高級別墅企業主，與全台資產客及屏東自住客。
住商不動產屏東明正加盟店店東楊信華分析，近年來屏東縣發展跟過去有了很大轉變，從早期屏東燈會打出「我屏東我驕傲」口號，到改建屏東車站，近年來包括有「高雄榮民總醫院屏東大武分院」及義联集團在屏東打造健康產業園區等，醫療資源大幅提升，也帶動房價出現上揚，目前屏東市大樓新屋房價仍多落在每坪22~24萬元，若搭配1個單價100~130萬元車位，新屋總價落在800~900萬元，而「甲山林花園帝寶」開價要到3字頭，在屏東過去從未發生，而上個大型造鎮案更要回溯到20多年前的「尖美東山河」，民眾能否接受1坪30萬元新屋，仍待市場考驗。（葉家銘／屏東報導）
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