桃園市政府今（15日）首次辦理沙崙產業園區土地開標，釋出6筆合計3.8萬坪的丁種建地標的，底價加總約65.6億元，吸引3封投標，最終順利脫標3筆合計25.48億元，標脫率高達五成，但整體溢價率不到1%，最低一坪加價不到一百元。專家指出，中美貿易戰加上疫情爆發，加速台商遷廠回台，為桃園帶來豐沛的產業投資，尤其沙崙產業園區具備交通優勢，特別適合倉儲物流業進駐，開發完成可提供龐大工作機會，區域潛力良好吸引業者積極手。
沙崙產業園區面積約為28.44公頃，其中有17.01公頃的產業用地，目前園區的主體工程已完成8成、污水處理廠工程也完成6成，預計可在2022年4月完工，本次桃園市政府辦理的園區土地標售，總計釋出大約12.75公頃的產業用地，拆分為6個坵塊標售，每坪標售底價17萬元，鎖定倉儲、物流業者為主要招標對象。
根據桃園市地政局資料，本次標售僅三封標封，三筆皆為標售中較小的坵塊，面積4874~5003坪，整體溢價率僅0.74%，其中第2標號坵塊C面積5003坪，每坪加價95元，溢價率僅0.05%，由義暘技術服務股份有限公司以8.5億元拿下，此外第3標號坵塊D由東煒建設股份有限公司以8.51億元取得，溢價率也只有0.05%，至於第6標號坵塊G，由榮江股份有限公司以8.47億元得標，溢價率2.16%最高。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年桃園工業地產發燒，都市計畫或非都市計畫區的工業地，同樣成為買方搶進重點，尤其2018年中美開始貿易戰，台商為分散產業風險大舉返台，再者疫情爆發加速遷廠回台，導引金流、人流、技術流回歸，帶動國內產經發展也創造不動產需求，為桃園帶來豐沛的產業投資與就業機會，業者多半也是看好產業園區前景，因此積極出手搶標。
天時地利不動產總經理張欣民指出，桃園沙崙產業園區鎖定倉儲與物業產業，開發完成可提供1000個工作機會，年產值上看10億元，同時加強綠能及智慧化管理，還可呼應桃園航空城、桃園農業物流園區，加上桃園物流倉儲業蓬勃發展，估計三家業者應是看好區域潛力，選擇優先卡位布局，能以接近市價入手可謂相當實惠。
江怡慧分析，大園工業區的工業地，每坪約在18~20萬元，周邊丁建土地單價也要15~17萬元，靠近市區的中壢工業區，工業地每坪動輒超過3字頭，面對工業地價高昂、產業需求旺盛，反觀沙崙產業園區以每坪17萬元起標，單筆土地面積大又方正，可謂十分稀有，加上產業園區匯集6大交通地理優勢，包括台61線、台15線、台4線、國道2號以及桃園國際機場、台北港等，尤其適合倉儲物流業設廠，因而吸引三組人馬投標。（余奕賢／台北報導）
