高雄「城中城」大樓（14）日清晨一場大火奪去46條寶貴生命，也燒出鹽埕區長期以來商業沒落、居住人口外流的窘況，加上房價與租金相對便宜，成為經濟弱勢的居民選購置產避風港。《蘋果新聞網》依內政部不動產資訊平台統計，區段屋齡31年以上老屋佔整個行政區高達77%，而屋齡40年老屋每坪房價均價僅7.7萬元，專家分析，低收入戶多成為該類老舊大樓共通特色，因戶數多且住戶經濟差，要整合都更或進行危老，若沒公權力積極介入，難度有如登天。
鹽埕區在1960年代曾經是全市人口最多區域，最高逾6.7萬人，爾後人口快速流失，目前僅剩2.3萬人。根據內政部不動產資訊平台統計，該區屋齡31~40年有3796戶，而屋齡超過40年則有6286戶，若以屋齡31年做為判定老屋標準，區段老屋高達77%，而鹽埕區全區平均屋齡則達39年。僑馥建經統計，鹽埕區屋齡30年以上大樓或華廈，今年平均成交單價為9.5萬元；而若屬屋齡40年以上老屋，平均每坪單價7.7萬元。
高雄市都市更新學會理事長林資雄指出，鹽埕區屬於高雄較早開發聚落，早期居住人口多，因此有包括大新百貨、堀江商圈等全國知名地標，但隨著商圈轉移到南高雄，區段居住人口不斷外流，現階段就是幾乎只剩老屋，當地住戶不是沒有想過要都更，但區段地價相對雙北市低廉不少，若要都更或進行危老整建，往往不可能1坪換1坪，這對經濟弱勢者將是很大負擔，「然而公權力若要強制都更恐有違法疑慮，但問題放著不解決，難保不會有下次災難產生。」
鹽埕區老舊大樓多，記者過去實際走訪如位於鹽埕區五福四路與大義街口「鹽福大樓」，與「城中城」相同位於鹽埕區精華地段，大樓近半樓層呈現空屋宛如廢墟，全棟大樓逾200戶套房僅剩不到20人居住，多數空間閒置，部分被法院查封，在走道中還有住戶放置床墊，可見其居住環境不佳、經濟條件頗困窘。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，鹽埕區老屋問題，市府應該積極整治管理，過去市府偏向透過公共建設如建置駁二藝術特區，提升區段觀光人潮消費，但目前看來成效有限，都更危老推動在鹽埕少之又少，改變現況難度很高。（葉家銘／高雄報導）
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