北市商辦缺貨，房東說得算，根據商仲業者統計，台北A辦市場供給嚴重不足，平均每坪月租金已至2847元，明年可望挑戰近3千元大關，而市中心今年完工的「全球人壽希望廣場」跟「富邦遼寧大樓」等新設商辦，業主自用之餘，其餘空間也早被台灣松下、渣打銀行、國賓大飯店預租掉。專家表示，市場商辦需求非常高，市場要等到2023年才會有較多供給量釋出，屆時租戶談判籌碼才會提高。
信義全球資產統計第３季北市市區7個主要辦公商圈的租賃狀況，其中「信義世貿」、「松江南京」、「敦南」、「復興南京」、「南京東路四五段」5域空置率都低於1.5%，「站前西門」跟「敦北民生」則各為1.54%、3.79%，整體市區辦公商圈空置率1.74%，為歷年新低。
信義全球資產公司總經理柯宏安說明，市區許多老舊商辦投入危老都更，辦公面積供給減少，而企業租戶端因應發展，有汰舊換新、由小變大的需求，猶如大風吹般，許多企業移至內科，釋出的空間很快就被網購電商、網路遊戲、軟體研發等業者接手，再加上房東考量疫情變數，願意以彈性條件留住承租方，因此北市商辦整體空置率創新低。
細數今年台北市區唯二棟落成的辦公大樓，其一為八德路上、緊鄰光華數位新天地的「全球人壽希望廣場」，樓高９層，去年被台灣松下銷售公司一口氣租下4600坪，建物外觀也已掛上租戶LOGO；另一棟是位處南京復興站1號出口旁的「富邦遼寧大樓」，樓高20層，同樣也於去年順利租出，先是渣打銀行包下4400坪，其後國賓飯店也簽下15年長約，承租1、2樓空間，作為其原址危老改建期間的暫時營業處。
柯宏安表示，市區商辦市場呈現缺貨，企業逐漸往內科移動，內科空置率因此驟降，由上季的5.28%降至3.3%，包含西湖、文德、舊宗段都十分搶手，自用跟出租的商機，讓上市櫃企業也開始在此獵樓，比如台灣立訊精密買下⻑虹新銳科技整棟⼤樓，中國信託資產管理也藉法拍購入國瑞集團位於內湖的台北總部⼤樓。
仲量聯行商用不動產部副總經理劉建宇表示，疫情期間台灣的商辦租賃表現，優於國際其他城市，目前整個北市包含市中心跟非核心商業區的A辦大樓共有72棟，辦公總供給面積約75.4萬坪，因租戶需求穩健、供給持續緊縮，因此第三季A辦月租金已來到每坪2847元。
明年「台北大巨蛋」、「玉山敦北」2棟也將落成，後者業主自用，因此商辦新供給僅有「台北大巨蛋」約莫1萬坪，預估明年平均租金有機會突破歷史高點，來到逼近3000元，再創2000年時的高租金水平。劉建宇說，等到2023年「富邦A25」、「皇翔台汽」、「國泰松江」等多案釋出，才有機會扭轉當前的房東市場，屆時租戶談判籌碼可望提高。（施智齡／台北報導）
