地價與營建成本高漲，讓高雄1字頭新屋房價快速消失，未來購屋僅能到蛋殼區。資料照片
高雄過去長達十餘年市郊蛋白區1字頭房價，隨營建成本提升，今年已近乎消失，最新實價登錄揭露，目前尚待銷售新案，包括鳳山、楠梓、橋頭、仁武等均已挑戰2字頭，蛋白區僅剩不到10%有機會買到1字頭末端房價。專家分析，麵粉變貴麵包價格也會高漲，目前若要買1字頭首購宅可能要到路竹、梓官等蛋殼區。
三民區大樓預售案「K HOUSE」因基地條件因此廣告戶有1字頭價，多數戶型仍為2字頭。資料照片
實際登錄2.0上路也讓預售屋房價更為透明，但目前揭露數據多數為2~3字頭行情，僅少數個案仍有機會以1字頭購入。大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，過去幾年郊區包括鳳山、仁武、橋頭、岡山等原高縣行政區還有機會有1字頭選購大樓，目前主力成交多屬2字頭，其最大原因在於地價與營建成本高漲，當中包括連續壁、鋼筋、水泥、砂石等全面上揚，過去地上15樓大樓每建坪成本10~11萬元，目前已來到12~13萬元。
小港區仍有極少數建案可用1字頭購得，最快明年將全面2字頭成交價。資料照片
高雄房價有多貴，可從各區屢創新高架看出端倪，包括愛河沿線、中都重劃區、美術館、漢神巨蛋、高鐵特區等均出現開價突破4字頭首購，而其成交價至少要見3字頭。而查詢今年實價登錄發現，目前若要選購1字頭住宅，必須到路竹、梓官等第3環過去被視為蛋殼區生活圈購屋。
一片漲聲響起時僅極少數市區建案仍可以1字頭房價購入，如基地鄰近高架橋大樓案「K HOUSE」每坪開價24~26萬元，但廣告戶18.9萬元起；小港區大樓案「常景錄」位屬桂林商圈，實錄每坪成交落在17.9~19.6萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，就目前高地價與營建成本看來，未來蛋白區要重回1字頭房價難度高，即便大寮、岡山、燕巢等行政區，房價也都在往2字頭靠攏，岡山甚至已出現3字頭新屋成交價。（葉家銘／高雄報導）
岡山區已出現3字頭行情新屋
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
