國發會推估，台灣2050年高齡人口將達到746萬人，高齡化社會也預示著醫療機構的需求興起，永慶房屋統計六都醫學中心周遭房市價量，近一年交易量前五名以台北的「馬偕紀念醫院」最熱門，交易量高達500逾件，綜觀入榜單位的共通點，總計六家醫院當中，過半數都是擁有成熟的捷運系統，方便長者通勤就醫，意味著醫療宅與捷運宅結合，確實更能迎合未來高齡社會的需求。
永慶房屋依據近一年實價登錄，篩選六都醫學中心近一年成交量前五名，其中北市「馬偕紀念醫院」以504件奪冠，每坪均價69.0萬元，此外台中的「中國醫藥大學附設醫院」、「榮民總醫院」，分別也以373件及261件擠進前三名，均價則是21.3、17.4萬元。從房價表現來看，除了北市馬偕醫院均價最高、交易最多，醫療中心周邊呈現房價越高、交易量越少的趨勢，例如交易量第四名的桃園「林口長庚紀念醫院」，每坪均價30.3萬元，價格就比交易量第五名的新北市「亞東紀念醫院」均價44.2萬元更便宜。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，調查結果能觀察到高齡社會下的住宅需求，即是成熟的大眾運輸系統成為首選，榜上的醫療機構就有三家具備捷運優勢，分別為台北的「馬偕紀念醫院」、新北的「亞東紀念醫院」以及桃園的「林口長庚紀念醫院」，主要是方便長者通勤就醫，其中「馬偕紀念醫院」位於北市中山區，一旁就是捷運雙連站，主要道路民生西路及中山北路店家林立，生活機能完善還方便長者就醫，因此成為購屋首選。
陳金萍解釋，除了醫療資源的需求，交通是許多長者生活的重要課題，隨著身體機能逐漸老化，不少長者都減少自行駕駛汽、機車，轉而依賴步行以及大眾運輸，因此捷運系統行駛平穩的特色更能符合長者需求，促使捷運系統完善的醫療中心周邊相對熱門，例如六都交易量熱絡的六家醫院當中，多達四家現在或未來即將具備捷運，例如交易量第三的「台中榮民總醫院」，規劃中的台中捷運藍線未來將在榮總周遭設站，有助串聯台中市政府及火車站，因此從交易量擠進前三來看，意味著醫療宅與捷運宅結合，確實更能迎合高齡社會的需求。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，國內呈現高齡化社會，不少醫院宅延伸出相關生活圈，由於具備居住機能，包括馬偕、榮總、長庚等體系在全國的分院都有不錯的區域房市，還擁有醫生、護士或其他醫療人員的買盤與租屋市場，醫院生活圈對房市可以稱作指標特色，因此仍有一定的市場接受度，不過要以醫院單一因素撼動蛋黃區的房價依舊困難，例如台北馬偕屬於中山區的市中心，生活便利土地價碼也高，當地不乏豪宅聚集，居住相當舒適，這些都是區域房價利多，因此價格才會相對較高，但綜觀住宅交易表現，除了與醫療需求有關，預算仍是購屋的一大考量，自然容易出現房價越高、交易量越少的趨勢。（余奕賢／台北報導）
