星展銀行今天舉辦線上經濟展望記者會，媒體詢問台灣央行是否還會有更進一步打房措施？星展集團資深經濟學家馬鐵英表示，台灣房價連兩季成長超過10%，超過名目的GDP成長，高於家戶收入成長，房價所得比也比亞洲鄰近國家高，她認為央行進一步調整房市的可能性很高。
馬鐵英說，以房價所得比來看，台灣20幾倍，台北高達30幾倍，比上海、北京低，但比新加坡、日本、韓國高，民眾負擔大。
她表示，如果台灣進一步整體景氣復甦，就業市場改善，下一階段就會升息，預期明年第4季啟動升息腳步，若是台灣疫情維持控制階段，消費復甦順利，明年上半年失業率若回到疫情之前，也不排除央行提前至第3季或第2季升息。
對於恒大集團引發的骨牌效應，馬鐵英認為，未來中國政府將對高負債與高槓桿的不動產緊縮風險提高，恐將放緩房市成長；中國20個省分限電措施，也可能造成製造業第4季成長放緩。
因台灣資本支出表現優於預期，星展集團將2021年台灣GDP成長預測從5%上修至5.5%，並將2021年CPI通膨預測從1.5%調整為1.7%。考慮今年基期高，2022年台灣GDP預測維持在2.8%。
除去年華為囤積晶片帶來的高基期效應以外，中國經濟因房地產市場調整、能源控制、共同富裕等政策變化，也出現實質性放緩，影響對台灣的進口需求。中國是台灣半成品的第1大出口市場，佔比50%，電子類半成品出口占比更達70%。此外，東南亞因Delta疫情出現供應鏈中斷，亦波及台灣製造業。
台灣民間投資動能仍然保持強勁。全球晶片持續短缺，台灣主要晶圓廠相繼調高晶片價格，強勁的營收前景有助支持資本支出的增加。
台灣疫情緩解，民間消費從第3季開始呈現Nike型反彈，考慮疫苗覆蓋率不足及傾向清零的防疫政策，消費復甦前景仍有變數。台灣在全球出口佔比2020年上升至2%，為16年來最高。此趨勢可能因爲半導體繁榮期結束、疫情後其他國家供應鏈恢復而改變。
馬鐵英說，加入CPTPP有助台灣進一步融入全球價值鏈、提高生產力，維繫長期經濟成長潛能，降低關稅後與日本、澳洲進口大宗原料可降低成本。（林巧雁／台北報導）
