台積電設廠讓台南缺工問題更顯嚴重，導致營建成本大幅提升，房價也跟著上漲。資料照片
近年來台南房市圍繞在台積電設廠議題，只要跟台積電扯上邊，自然而然成為建商開價創新高，成交價挑戰區段行情指標。過去市區2~3字頭、郊區1字頭的新屋成交行情，不到3年時間房價提升單坪10萬元，甚至蛋黃區已出現4字頭成交價。專家分析，房地產從業人員大量透過台積電設廠議題不斷行銷，鼓吹民眾踴躍進場，對自住客而言現在要買到相對實惠房屋難度提升。
東區平實營區已出現成交4字頭新屋行情，該現象在過去從未發生。資料照片
南市近期實價登錄揭露，東區平實營區大樓案「世界巨星」已出現多戶成交站上4字頭，而位於安平區「誠美拾光」大樓預售案，最高成交單價已來到39.2萬元，雙雙打破東區與安平區房價新高，而受到台積電設廠議題影響，安南區上曜建設九份子大樓案「湖映白」、善化區桂田集團大樓預售案「桂田磐古2」，雙雙鎖定成交單價要突破3字頭。
平實營區新案「世界巨星」實登
安平區大樓「誠美拾光」實登
台慶不動產台南經管會周俊良指出，台積電設廠讓台南地價出現上漲，房價也跟著上漲，過去善化區地價多數落在20萬元以下，目前已見3字頭成交，九份子重劃區打著北外環道路可快速到達南科，地價更衝破5字頭，台南過去東區房價多屬2字頭，現在已來到4字頭成交，當中平實營區據了解還將出現5字頭成交行情，當新屋房價不斷向上，中古屋房價也跟著上漲，東區目前已出現許多中古大樓成交要挑戰2字頭行情，對首購族而言台積電效應買房難度大幅提升。
善化區今年將出現成交價鎖定3字頭行情新案。資料照片
台積電效應讓台南房價處處挑戰新高，再加上各區都有重大建設，當產業進駐加上職缺增加，地價與房價均不斷上揚。華友聯集團董事長陸炤廷指出，營建成本提升導致建商推出新案時房價上揚，台積電設廠也讓缺工問題更嚴重，當工資漲、營建成本漲、地價從未下跌情況下，房價也因此上升，但企業投資帶動整個城市繁榮與競爭力，是這幾年台南給人最大改變印象。（葉家銘／台南報導）
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