市場游資過多加上央行利率長期處於低檔，讓近年來全台房市買氣出現爆炸性成長，即便近期央行9月中旬無預警新增7都自然人第2戶購屋貸款不得有寬限期，但市場房市買氣仍火熱。最公股行庫全跟進，未來中古屋房貸第二戶利率從1.3%提升至1.5%，《蘋果新聞網》試算，以總價1200萬元房屋，若貸款7成、840萬元，本息攤還20年，房貸利率1.5%，每月必須多支付731元，年增8772元。
兆豐銀因放款房貸水位屆臨滿位，未來全台中古屋房貸利率提升到1.5%以上，該「以價制量」政策目前針對屬換屋族，對首購而言並無影響，然而當市場已有金融業者開出第一槍，其他銀行是否跟進，將影響整體房市表現。
《蘋果新聞網》針對中南部換屋族購屋主力也就是總價1200萬元住宅試算，若貸款7成也就是840萬元，以本息攤還20年做計算標準，房貸利率1.3%與1.5%，每月要繳納費用分別為3萬7872元及3萬8603元，每月必須多支付731元，年增8772元。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，兆豐銀開出第一槍，但針對僅是中古屋換屋族，因此整體而言影響有限，畢竟跟銀行往來甚密的建商並無影響，而房貸從1.3%調到1.5%，也讓部分客戶開始轉到其他銀行申貸，但無論1.3%或1.5%就過去數十年房貸利率看來仍屬低檔，若調至2%甚至更高，將對民眾產生較大影響。
上揚建設執行長蔡紹豪分析，目前全台房市出現相同問題那就是市場游資多，從幾年前中美貿易戰台商資金回流，到近期因新冠肺炎疫情，全球各國均採量化寬鬆政策，銀行利率低，台灣1.3%利率甚至是史上最低，當利率處低檔，民眾自然而然會去銀行多貸款，將錢提領出來找股票或房地產投資，也造就出全台房市火熱，而此次有銀行開出第一槍，呼應央行打炒房政策，對投資客而言未來不確定因素提升，可能對市場產生降溫效果。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
