換屋族「先買後賣」，多會在新屋交屋入住後，才會出售舊屋，由於一次要繳2間房屋貸款，多會使用寬限期，因應這段過渡期，卻遭央行最新打房措施打到，專家建議，可將第一戶轉為寬限期，以減輕負擔，或是將第二戶轉為登記在配偶名下，若其名下無房屋貸款，仍可適用貸款寬限期。
全球居不動產情報室總監陳炳辰解釋，寬限期為貸款時在特定時間內，僅需繳利息、不攤還本金的一種方式，寬限期內的貸款繳款額度，甚至不超過正常繳款的一半，期限多半在1~3年，期限後的繳款負擔將大為增加，因此，短線進出的投資客，或是先買後賣的換屋族，多半會使用寬限期進行操作。
而這次央行針對六都及新竹縣市等八熱區，祭出第二戶不得使用寬限期的操作，確實抑制短期投資客，卻也打到先買後賣的換屋族。
像是換屋族鄭先生，舊公寓要換預售新大樓，待明年預售屋交屋後，新、舊屋均採寬限期，以減輕負擔，之後賣掉舊屋，再來償還新屋的本利攤還，原計畫漂亮操作，可輕鬆應付過渡期，不料，成為這次央行打房下的犧牲品。
面對打房打到先買後賣的換屋族，投資達人廖棨弘建議，屋主的原舊屋若還款正常，在新屋交屋前，趕緊找原先貸款的銀行，爭取寬限期，或找銀行轉作有寬限期的貸款，趕緊從舊屋下手，減輕還款負擔；由於第二戶貸款在這波打房，利率將有所提升，換屋族可賣掉舊屋後，再向銀行承辦較低利率的房貸貸款。
廖棨弘說，第二屋若為預售新屋，民眾可向建商爭取換約，將預售屋改登記在配偶名下，可能需要多花費總價千分之一的換約費，但如此一來，新、舊屋分別在夫妻個人名下，就不影響寬限期的操作。
至於換屋族若是「先賣再買」，雖不用擔心被寬限期卡到，資金運用上較為寬裕，卻有新屋交屋前，需要在過渡期暫時租屋的問題。陳炳辰建議，換屋族可向舊屋的下一手屋主，洽談「售後回租」的方案，繼續住在賣掉的舊屋中，只要時間不長，或是新屋主不急著使用，多半可以成功，以此可解決民眾換屋過程的居住問題。（楊明峰／台北報導）
