時隔５年，房市景氣恰似雲泥，土地買賣從年度85億，飛衝至單季創近千億元交易！專家解讀，土地市場像是打了類固醇，開發商從桃園一路獵地到台中、南台灣，並掀起市場「見標就搶」、「逢老就收」２大現象，部分開發商亦選擇跳脫素地交易、買地送樓的紅海市場，積極參與政府的開發招商，預期在產業擴大投資、通膨壓力、中國生產環境變動等三大支撐下，第四季土地及商用不動產還會續開紅盤。
瑞普萊坊市場研究部統計截至9月30日，全台Q3土地、地上權、地上物準備拆除重建之物件交易，總金額達936億元，季增21%、年增10.7%，為歷年同季最高，其中75%的買方為開發商投資；若扣除地上權，交易額達912億元，跟2016年度的85億交易量相比，Q3單季就創當年度交易量之10倍有餘，短短5年，房市景氣懸殊。
土地交易大熱，商用不動產表現也亮眼，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，前瞻基礎建設、供應鏈重組加上軌道經濟，牽引著剛需買盤的移動，外加超低利率、低房價基期的誘因，讓建商大舉超前部署房市「麵粉概念」的土地，形成「見標就搶」的現象。
第三季政府部門標脫金額超過316億，佔整季總交易價額34.61%，桃園機捷標售總額來到241億，總體標脫率達77.6%，其中包含競爭激烈、由宏普建設以總價26.3億、單價151.3萬/坪標下的桃園巿中壢區青芝段146地號商一土地，重演4月新北二重疏洪道重劃區標售案的「17搶1」盛況。
北高雄跟台北南港土地標售也發威，華雄建設豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地，溢價率更高達104.5%；南港區玉成段特商區土地由華固建設以44.88億、單價510萬元標得，溢價逼近八成震撼市場。
黃舒衛表示，等不及政府開標的建商「逢老就收」，轉進掃有重建題材的老樓，「生吃不夠，曬乾的更好，可提煉建物底下的土地原料」，這類型交易Q3即寫下5筆指標案，包含豐邑機構購入高雄三民家樂福、永信建設買下華園飯店六合館、鑫龍騰建設選擇高雄左營知名的御花園KTV，以及登陽建設購入台中西屯區阿秋大肥鵝黎明旗艦店、國美建設偕濟盟建設買進北市中正區福音大樓。
「產權完整、地上物有危老或都更條件的建物，短期有行銷功能，中期能在規劃中兼賺租金收益，長期可享重建的容積獎勵，同時能解原屋主燃眉之急」，收老樓未來重建的交易，本季超過206億元。
除了素地交易、買地送樓之外，部分開發商選擇參與政府的開發招商，來跳脫前述搶地的紅海市場。黃舒衛說明，建商用營建技術、管理經驗換取可以銷售的房地，雖然未納入金額加總，但位置精華、投資金額不容小覷的捷運聯開、公辦都更、公營事業合建案也形成1+1+1>3的共伴效應。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，本土疫情緩解之際，土地投資不但率先展現免疫力，還像打了類固醇，不畏疫情、通膨風險，捲起獵地旋風，其中，桃園最熱、交易金額280億，其次為高雄、台中的176、151億，資金南下的趨勢明確。
「雖然央行一年內祭出三次信用管制措施，但從商用市場來看，能有效降低建商及銀行風險，也能加速個案的開發，無論對自住、自用需求或是市場價格都有正面助益」，她認為，在產業擴大投資、通膨壓力持續發酵、中國生產環境變動的三大支撐下，將進一步刺激投資人對土地及商用不動產的投資意願，預期第四季還會再開紅盤。（施智齡／台北報導）
