以往不受市場歡迎、僅有房屋所有權的「地上權住宅」，今年在大台北冒出頭，市調業者統計，相較2015年至2020年間僅2案，光是今年就有3案，產品規劃也轉變為中小坪的換屋房型；業者指出，地上權建案重現，代表房市景氣好，購屋需求穩健，以及台北房價來到高點，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，倘若房市恆溫、價格持續攀升，預期未來將有更多的地上權建案登場。
《住展》統計大台北地區的地上權建案，發現2015年之後案量持續低迷，截至2020年僅有2個，大部份年度都掛蛋，不過今年才剛過完9月就有3個，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」，合計案量雖然僅有18億元量體不大，但以數量而言已經追平1999年的案量，僅次於2014年的5個，改寫大台北地區單年次高紀錄。
檢視今年3個地上權建案，除北市大安區建國南路一段巷弄的「基泰大安」，價格待定，位於杭州南路二段的「虹耀今采」，每坪開價89~95萬元，相較附近屋齡5年內的成屋，例如61巷的「奕庭」平均單價102萬元、25巷的預售案「信義陶山」開價150萬元，價格確實相對親民，促使這類地上權住宅保有市場競爭力。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案重現推案潮，主要有兩大關鍵，一方面是房市景氣轉好，購屋需求穩健強化推案信心，其次是台北房價來到多年前的高點，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，促使部份套牢多年的地上權解套，倘若房市恆溫、價格持續攀升，預期未來將有更多的地上權建案登場。
何世昌提到，觀察近年地上權住宅案，主要有三大轉變，分別是大坪數的房型式微、建案銷售策略改變以及改善貸款面的缺點，坪數方面以往普遍規劃50坪以上的換屋房型，如今中小坪數成為主流，至於銷售以往主打「買比租更划算」，基於物件更容易被投資客青睞，如今大多轉為訴求收益性與功能性，此外為了避免貸款不易與成數偏低嚇走消費者，例如今年3個推案皆提供最高七成銀貸方案，與過去多採取「公司貸」補足銀貸成數差額不同，這是今昔最大的差別。
全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，這類產品不符合國人買房習性，房價發展可能相對受限，通常會低於區域行情，亦有貸款條件差的狀況，還要面對地租等處理事宜，通常都是投資客作為租屋使用，非自住者多的情況也令居住品質稍微打折，自住者買盤務必多加留意。（余奕賢／台北報導）
