新冠肺炎疫情衝擊北市各大商圈，相較於東區商圈宛若死城，大同區緊鄰捷運中山站的南西商圈，人潮活動相當活絡，店家大部份都正常營業，赤峰街一帶的特色餐廳甚至出現排隊人龍，似乎不受疫情影響，在地店家皆表示，他們看好商圈，認為整體氛圍「都是往好的方向發展」，與愁容滿面的東區店家形成強烈對比。
南京西路商圈中山站簡稱南西商圈，區域以南京西路為主軸發展，位於承德路以東、民生西路以南、中山北路以西、長安西路以北，近年受惠淡水線改建、高檔飯店與百貨崛起，造就商圈多元的繁華景象，店家類型以餐廳、服飾或美妝為主，記者從捷運中山站沿著南京西路走，見到店面普遍正常營業，而且生意都不錯，用餐的座無虛席、買衣服的忙著挑選，街上行人也不少，很多更是一出捷運站就直接奔向心儀店家。
商圈店家大多正常營業，不過也有少數零星拉下鐵門，招租店家數相較台北東區等區明顯少了許多；疫情對當地店家是否有影響，美妝店DHC南西門市店員透露，5月那波疫情難免衝擊業績，當時行人確實少了一些，不過隨著8月防疫解禁，人潮已經迅速回籠，「現在比起三級生意好很多，只差還沒回到疫情前水準。」
她強調，疫情對南西商圈「不能說完全沒影響」，只是「沒這麼明顯」，因為商圈具有獨特優勢，包括靠近火車站還有捷運機能，匯聚交通機能帶來源源不絕的人潮，認為商圈前景「還是可以期待」，「不會擔心未來走向沒落。」
在地經營30多年的永豐包裝材料行的老闆，看著捷運通車、百貨商城相繼進駐，認為整體氛圍「都是往好的方向發展」，尤其中山站1、4號出口屬於核心地段，街邊店的月租行情能有10萬元，店面撤走很快就有新的遞補，「我們這裡就是如此熱門，大家都搶著開店，例如赤峰街近年也開不少餐飲店，生意都很不錯！」
赤峰街早期大多開設五金行，近年迎合市場大量開設特色餐廳、飲料店，靠著網路宣傳吸引人氣，成為南西商圈新興的餐飲一條街，知名甜點店有「Miss V Bakery」及主打復古風的「Tella Tella Cafe」，部分店家出現排隊人龍。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，南西商圈屬於北市精華區塊，不僅與寧夏夜市近在咫尺，還能銜接台北車站，吸引不少文青店家、連鎖商店進駐，主幹道周邊甚至有單坪萬元的月租金行情，一般巷弄內則是6000~7000元不等，月租行情從捷運站往外輻射遞減，推估能夠長年屹立不搖，甚至能在疫情階段穩健發展，提供店家安心的心理感受，主要是生活圈涵蓋範圍較大，能夠接納寧夏夜市及北車生活圈的消費族群，提供源源不絕的人潮、錢潮，稀釋環境外力造成的衝擊，因此發展一片欣欣向榮，房價也持續走高。
根據屋比房屋彙整實價資料顯示，捷運中山站附近的三大商圈，以赤峰街商圈表現最為強勢，2019年至今房價漲幅高達11.9%，目前區域中古屋平均房價已站上8字頭，房市表現最弱的為「中山北晶華商圈」，唯獨該區域房價不漲反跌，2019年至今房價下修3.8%。
針對南西商圈三大區塊的市況，屋比房屋總經理葉國華表示，赤峰街商圈由許多小巷互相連接而成，近年區內店家走文青風，進駐許多咖啡店、服飾店、特色小店，區內生活便利、質感佳，加上鄰近捷運中山站，附近有新光三越、南西誠品，每逢假日都能吸引人潮聚集，屬於新興的文創商圈，房市不僅擁有在地客支撐，還有不少跨區購屋者屬意當地，目前20年左右的大樓最受市場青睞，單價可達8字頭。
有關中山北晶華商圈房價不漲反跌，葉國華分析，中山晶華商圈過去精品店林立，有「精品商圈」的稱號，周遭房價相當高，不過商圈因肺炎與觀光客減少等利空衝擊，導致店面的業績大幅下滑，區域店面待租量攀升，連帶影響民眾在此購屋的意願，近年房價追價無力也出現反轉，出現微幅走跌的情形。
他接著說，中山站以南商圈包含條通商圈、台北車站後站商圈等區塊，商業氣息十分濃厚，區內的條通商圈早期因環境複雜，比較不受購屋者青睞，房價相對較低，但這幾年積極轉型成具備日式特色、觀光類型的商圈，吸引不少單身族、長期置產的族群出手購屋，目前小坪數產品交易量大，特別受到首購族青睞，千萬元以內的交易就佔區域交易近五成，單價約7字頭即可購得。（余奕賢／台北報導）
