房價漲勢好凶！永慶房產集團今（29）日發布第四季房產趨勢報告顯示，全台七都房市近1年價量齊揚，維持歷史高檔，房價漲幅多超過1成，並全面漲破前波房價高點，以新竹、台南2都漲幅突破2成最多，預估2021年交易量有望創近8年新高，房價將維持上漲趨勢，另有超過6成消費者看漲房價，顯然房市基本面與信心面，均有利未來房市走勢。
該報告顯示，全台七大都會區，交易量1~8月交易量約13.87萬戶，較去年同期成長11.5%，創近8年新高，其中台南交易量年增21.3%最多，其次依序為高雄17.4%、新竹13.5%，至於其他地區平均水準年增約10.5%。
不僅交易量創高外，七都房價在受疫情干擾的第三季，較上一季呈現全面性上揚，新竹縣市季增率5.8%最為突出，台中、台南、高雄約在3.4~3.6%，雙北及桃園則落在1.7~2.4%。
將七都房價從2021年Q3起，回推近1年走勢，新竹縣市漲幅24.3%、台南市22.8%最多，其次台中市17.2%，桃園16.3%，高雄12%，而雙北市也有8.2~9%的漲幅，顯示近1年來，房價漲勢相當可觀。七都房價更是全面突破前波歷史高點，新竹縣市破前高幅度約37.4%，台南市30.1%，桃園24%、台中21.4%、高雄12.5%，至於最高房價的雙北市，同樣突破上一波高點，約有0.4%~4.3%。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，今年1~8月交易量22萬1016棟，較去年同期增加10.4%，因低利與資金潮未停歇，縱使央行再度出手管控房市，但自住、置產不受影響，若後續疫情無急遽轉變，第4季交易量仍可期待，推估2021年度交易量約33.3~34.6萬棟間，較去年成長2~6%，有望創近8年新高，而從經濟面與交易量趨勢來看，認為房價上漲趨勢仍在持續中。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，新竹與台南因有科技園區題材，加上房價相對低基期、營造成本上漲等因素，漲幅較為明顯，尤其是新竹近年來無大面積公辦重劃區，建地少、開發飽和，供需失衡下，讓房價漲更多。
何世昌表示，房地合一稅拉長房屋閉鎖期，供給量大減，還有預售屋實價登錄助漲，預估房市今年將進入主升段，這波房市多頭延續到2023年，並無太大問題。
至於民調部分，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，消費者看漲房市比例從上季42%，到本季63%，顯然台灣優異防疫、低利環境、資金潮持續維持，有超過6成民眾看漲房價，較疫情時有爆發性成長。（楊明峰／台北報導）
