今年疫情衝擊房市，連天龍國也扛不住！官方最新資訊顯示，台北市今年6月住宅價格指數下降0.58%，而交易量與總額數字，較前一個月減幅3成，更較去年同期大減5成，反映疫情時的市場低迷氣氛，專家分析，房市衰退數據將從5月延續到7月，待8月疫情趨緩，可望呈現報復性反彈。
台北市地政局今（27日）發布最新不動產月報，今年6月實價登錄交易件數 563 件，交易總額為 156.39 億元，月衰退分別為36.74%、30.94%；對比去年同期，更分別下跌60.32%、55.19%，低於去年平均的5成左右，顯見疫情導致交易急凍。
進一步觀察各行政區交易量，松山區、萬華區及內湖區，較前一個月分別減少 46.67%、46.43%及 45.45%，減幅最多；而交易總額，則是內湖區、文山區、萬華區，較上個月分別減幅55.16%、50.26、48.25%最多。
價格指數部分，6月全市指數107.05，較 5 月下降 0.58%，其中大樓指數今年首見跌勢，較前一個月下降0.20%，為108.8；公寓指數104.78，較上月跌1.18%；至於小宅指數 105.47，較上月微升 0.04%。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，疫情三級警戒衝擊房市信心，特別在6月疫情嚴峻期，呈現價量齊跌，觀察這波疫情，比SARS時較為嚴重，但價格下殺幅度不如當年，顯見賣方信心並無潰散。預估疫情對影響房市，將延續到7月，從市場8月後迅速恢復後，預估價量數據，將會快速爬升。
至於萬華為疫情重災區，房市衰退並非居冠，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛解釋，萬華交易量體並非特別大，受疫情氣氛，交易明顯受衝擊，但不是像其他量體大的行政區，震幅更為明顯。
該月報同時公布今年度上期的全市商辦租金指數為107.30，較上期增加0.58%，較去年同期上升1.42%，標準租金單價1493元；主要路段商辦租金指數則為112.89，較上期上升0.15%，較去年同期增加0.97%，標準租金單價2785元。2項指數均創紀錄新高。
黃舒衛表示，北市商辦無新增供給，一屋難求，只要有新大樓釋出，很快滿租，像是非主要路段的元大人壽、希望廣場、台壽中山大樓（舊國華人壽大樓）等商辦，同樣迅速滿租，顯示市場對商辦需求仍強勁，趨勢短期不變，預估這波北市商辦稀缺潮，待2022年都更釋出大量，才有望緩解。（楊明峰／台北報導）
