建商欠款、慘賠一案餘屋，接連又賠第二案！位於新北市板橋「京板澤」新屋，驚傳建商積欠工程款，導致3戶空屋、1戶樣品屋還沒賣掉就遭法拍，將於11月15日執行第一拍，底價1550~2150萬，單價約52萬。這並非該建商第一次被法拍，去年10月位於內湖「花漾湖」新案還沒蓋好，5戶餘屋也遭拍賣還債。專家分析，這次「京板澤」釋出為主流2房住宅，預計二拍有望脫標，其中一戶41坪較大的住宅到第三拍有機會脫標，因5戶皆為無人使用的新屋空屋，容易吸引自住客和投資者，預計5戶得標單價為42~45萬。
這4筆拍賣債務人為智遊開發建設，為「京板澤」的建商，該案位於新北市板橋區南雅西路二段，屋齡4年，總樓高10樓，總戶數共29戶，規劃華廈、店面。
根據新北地方法院判決書和地籍謄本，這4戶被拍賣的物件分別位於2樓有1戶，4樓有2戶、6樓有1戶，包含3間空屋、1間樣品屋，為30.18~41.14坪，一拍底價1550萬~2150萬，共6930萬元，在不扣車位的情況下，單價約52萬。
據了解，這已是智遊開發建設第二次有建案餘屋被拍賣，早在去年10月，位於台北市內湖的新案「花漾湖」也因積欠工程款而遭營造商「成功營建股分有限公司」聲請查封，因而名下5戶空屋慘遭法拍，拍賣理由為「給付工程款強制執行」，「花漾湖」因鄰近美國在台協會AIT，距離內湖捷運站只需10分鐘路程，先前拍賣2次都流標，但於今年4月執行第三拍，最後以總價1590~2400萬、平均單價74萬元拍定，符合區域行情。
不過，顯然拍賣了一個建案還不夠賠，這次「京板澤」也遭到同一債主聲請查封，將拍賣以繼續還債。
鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，這次遭拍賣的「京板澤」屋齡4年，根據《樂居網》，該案近一年成交單價42.6萬元，該案雖然不在板橋精華區，但近年來因市場增溫行情也跟著上漲，鄰近的區域幾乎沒有新案，因此能比較的產品不多，至於遠一點的區域，新案單價在5字頭以上，而「京板澤」為新房空屋，估計入住也沒有太大的問題，加上2房產品為市場主流，將吸引附近上班族自住客、銀行單位資產公司投標。預計該案到了單價45~48萬的行情，小坪數在第二拍脫標的機率相當高，而大坪數41坪的住宅將在第三拍有望脫標。（林佩萱／連線報導）
