鳳鳴重劃區擁捷運三鶯線、台鐵鳳鳴臨時站等交通利多，近2年平均成交單價約24萬，放眼雙北重劃區中，堪稱是最親民的新北市門牌，專家指出，區域總價千萬內，可買到2房新房，價格較為平實，吸引不少新北、桃園人移居。
鳳鳴重劃區為民間自辦重劃區，開發總面積50.74公頃，位於新北市鶯歌區，近桃園龜山工業區，生活圈範圍涵蓋鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段。
區內交通機能，主要仰賴5分鐘車程可及的國道2號大湳交流道，未來將有捷運三鶯線LB12鶯桃福德站，以及台鐵地下化的鳳鳴臨時站，交通機能將大躍進。「森聯之王」專案經理李元正指出，可透過國道2號連結國道1號與3號，加上捷運、台鐵近2年將陸續完工，且鄰近桃園舊市區，當地機能完整。
根據地政單位統計，鳳鳴重劃區近2年房市交易量占鶯歌區32.2%，屋齡5年內新成屋平均成交單價為24.3萬元，購屋族年紀30~40歲占比43.3%最多、主力產品類型為37~41坪的3房。顯然平實房價加上交通願景，讓鳳鳴重劃區成為房市熱區。
「森聯Life」專案經理歐明弦表示，在大台北重劃區，2字頭新房難尋，且區域推案不多，因價格較為親民，吸引年輕首購族前來買房成家，因此區域呈現「有點需求大於供給的情形」。
李元正觀察，區內新案2房含車位，總價可控制在千萬以內，讓首購族輕鬆成家；至於3房產品，則多受換屋族青睞。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，鳳鳴重劃區屬開發初期，生活機能稍顯不足，不過可到舊市區採買，滿足生活所需，未來最大交通願景為捷運、台鐵，將打通交通任督二脈，且新建案多在2字頭，具備價格優勢，不過，近1、2年受大台北輕移民，帶動房價上漲，新案可達近3字頭，待交通利多實現，平均房價有機會挑戰3字頭。
區域指標案「森聯LIFE」，現有「森耀」、「森睦」2案，歐明弦說，前者近台鐵鳳鳴站、後者近桃鶯路舊市區，將視消費者選擇，主要偏重交通，還是生活採買機能。
至於另一案「森聯之王」，李元正說，2房銷售完畢，目前只僅剩50坪的3+1房，在區域為獨特坪數的房型規劃，深受換屋族青睞，而區域森聯所推個案，多可在今年底或明年初入住。（楊明峰／新北報導）
