國人消費力讓百貨業者積極拓點，雙北2019年以來陸續新開幕4家，明後年將加碼再多出4家，房仲業者據此統計8家新興百貨商場周遭住宅今年交易狀況，結果顯示「新北比北市熱」，「宏匯廣場」、「美麗新廣場」及尚未開幕的「裕隆城」、「CITYLINK三重店」成交122～218件，名列前段班，而微風南山、遠百信義A13、Diamond Towers則以115件交易量，並駕齊驅緊追在後。專家表示，「一次購足」的百貨商場，增加生活便利性、也帶動房市，可做為購屋指標，唯物件漲幅空間端賴區域發展，部分行政區機能早已成熟，商場對住宅的拉抬空間相對有限。
外帶、內用、購物「一次滿足」，疫情趨緩、百貨業營業額漸回溫，各大商城持續插旗搶進，近三年雙北市新開幕的百貨商場就有4家，而預計明、後年開幕的亦有4家。
永慶房產集團依據內政部實登資料，統計雙北市8家新開幕、及未來將亮相的百貨商場周邊住宅交易，指出今年1至7月由新莊區「宏匯廣場」以218件交易量拔得頭籌，新店區「裕隆城」、三重區「CITYLINK三重店」跟淡水區「美麗新廣場」成交量位居其後，各達183、163、122件，其中「美麗新廣場」周遭住宅最親民、單價21.8萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，宏匯廣場位於新莊副都心內，是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場，距離機場捷運A4新莊副都心站不遠，該商場開幕後完整了當地生活機能。此外，其周邊還有新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等重大建設，為當地帶來大量就業機會，同步提供房市的支撐力道。
房價最親民者，落在淡海新市鎮的「美麗新廣場」，他指出，淡海輕軌2018年通車，次年美麗新廣場開幕，大幅提升該域的整體機能性，且未來淡江大橋及淡北道路完工後，交通更加便利，2字頭的親民房價著實吸引不少首購族、退休民眾前往置產，不過淡海新市鎮近年成交多筆「海洋都心」、「海洋都心NO.2」及「吉美雲品」等物件，推升了當地住宅價格。
北市部分，信義區的「微風南山」、「遠百信義A13」跟大安區預計明年開幕的「Diamond Towers」皆寫下115筆交易量，並列北市交易冠軍，每坪均價分別為98.9萬、84.4萬元。
陳金萍表示，百貨商圈聚集核心區、往往是房市指標聚落，信義計畫區已有15座大型百貨公司，密集度稱霸全台，該區商圈發展成熟、頂級商辦大樓林立，又有101大樓、世貿展覽中心等指標建物，加上交通機能無虞，周邊還有明星學區、北醫，且鄰近象山，各項優勢匯集下，遂而形成無可匹敵的豪宅聚落，成為富豪買家投資、置產的首選區域。
而受外界高度關注的Diamond Towers、坐落東區商圈，明年將與遠東SOGO百貨、微風廣場搶食商圈大餅，「東區同樣有雙捷運站交會的加持，加上大安區門牌燙金，賦予住宅高水準的保值性」，未來域內有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興BR4」住宅案及台電複合式商旅等大型推案，也會帶動房市的預期心理。
「百貨商場、購物中心成為房市指標，但房價拉抬效果，端賴區域發展性」，大家房屋企畫研究室副理郎美囡解釋，像是新莊宏匯廣場、林口三井Outlet進駐後，彌補原本區域缺乏的生活採買、飲食的機能，也刺激在地的商業活動，若鄰近捷運站，自住人口便會越來越多，房價得以逐步走穩。
反觀北市的百貨商場，大多選址精華地段，區域機能原本就成熟、房價也屬高價位，新百貨商場業者的設點，對於住宅市場的價格拉抬、效果相對較有限。（施智齡／台北報導）
