社宅租約與相關規約，被租戶認為侵害自身權利。鄭孟晃攝
新北市林口世大運選手村社宅，近期辦理續約事宜，遭住戶質疑有「不平等條約」，專家學者指出，條約部分修正內容有過而不當之嫌，使得這項社宅德政，為德不卒，租戶若真不接受，可向主管機關內政部反映，或打行政訴訟捍衛自身權利。
該社宅租戶投訴，不滿續租遭強迫續租家具、漲租、不負保固責任等、管理單位片面增減管理規定等事項。
林口世大運選手村社宅近期爆出續租爭議。鄭孟晃攝
崔媽媽基金會法扶組長曹筱筠認為，租戶承租社宅的租約中，若家具不屬附屬設備清單或承租內容，租戶續租社宅，有權不續租家具；至於保固修繕部分，雖然管理方表明承擔修繕自然耗損部分，但哪些屬消耗品，或是房東承擔範圍，並未羅列清楚，公部門做為民間表率，應將合約訂定清楚，避免曖昧不明，讓民眾無所依歸。
至於住戶管理規定，被租戶認為管理方在租期內自行任意調整，根本是「霸王條款」，其中更有未經同意，不得讓媒體進入社宅拍攝的規定。曹筱筠認為，租期內規定，除非特例，否則調整應不溯及訴往；像是其中逕自讓媒體到社宅內拍攝，就直接中止租約，規範似乎過於嚴苛，過而不當，建議社宅租約，仍維持以公平合理、平等互惠的原則訂定。
住戶不滿房東推出新約，認為對租戶不公。鄭孟晃攝
針對社宅漲租，清大科管院榮譽教授張金鶚認為，社宅租金調漲，涉及物價指數、市場行情等，漲幅每年1.5%，屬於可受公評範圍，「永遠不漲也怪怪的」，可聚焦漲租正當性及相關財務討論，雖然房東沒有責任攤開財務報表給房客看，不過，租戶可透過民代，質疑或監督中央是否有漲租正當性，才是符合法制的作法。
張金鶚說，中央與地方在同一地區，對於社宅有不同租約、規約，以及補貼，呈現中央、地方互相角力，建議在雙方在社宅政策上，有一致性的規範，甚至引進外部學者討論及檢討，可能說服大眾與房客的疑慮，讓相關政策與檢討，接受公評。（楊明峰／新北報導）
